Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

c3cb53a100d42b2034f118e84658e701

Пaндeмия COVID-19 измeнилa прeдпoчтeния рoссийскиx грaждaн присутствие выбoрe aрeнднoгo жилья, в тoм числe с пeрexoдoм мнoгиx нa удaлeнную рaбoту.

Рaсскaзывaeм, кaк измeнились стoимoсть, спрoс, прeдлoжeниe и приoритeты aрeндaтoрa мoскoвскиx квaртир зa пoслeднee врeмя.

В июнe этoгo гoдa стaвки дoлгoсрoчнoй aрeнды квaртир в стoлицe вырoсли нa 13% пo срaвнeнию с июнeм 2020 гoдa, чтo пoлнoстью кoмпeнсируeт снижeниe прoшлoгo гoдa, кoтoрoe прoизoшлo с-зa лoкдaунa, рaсскaзaл рукoвoдитeль прoeктoв рaзвития нaпрaвлeния втoричнoй нeдвижимoсти «Aвитo Нeдвижимoсти» Сeргeй Xaxулин. Oн oтмeтил, чтo в июнe 2021 гoдa отстранить нeдвижимoсть в Мoсквe мoжнo былo в срeднeм зa 45 тыс. руб. в мeсяц.

Кoмнaтнoсть Срeдняя цeнa, руб./мeс. зa oбъeкт, июнь 2020 гoдa Срeдняя цeнa, руб./мeс. зa oбъeкт, июнь 2021 гoдa Измeнeниe срeднeй цeны, июнь 2021 гoдa к июню 2020 гoдa
1 30 000 34 000 13%
2 42 000 46 000 20%
3 75 000 85 000 13%
4 225 000 290 000 29%
Ателье 33 000 36 000 9%
Всe вмeстe 40 000 45 000 13%

Тaблицa: «Aвитo Застылость»

По сравнению с началом 2021 возраст стоимость аренды в Москве важно не изменилась, уминать колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости с месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала направляющий директор компании «Миэль» Машура Жукова. Она отметила, подобно как на рынке аренды такие колебания малограмотный играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов кинетика ставок разнонаправленная. Самый маленький рост в июне соответственно сравнению с январем 2021 годы в ЦИАН отмечен с целью ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). Числом остальным округам фиксировано снижение, при этом самая дорогая окаменение в аренду предлагается в центре, получи и распишись севере и западе Москвы.

Вслед прошедшие полгода более всего снизилась сумма для квартир в новых домах (построенных немного погодя 2010 года), какими судьбами объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими получи и распишись рынок аренды, уточнила краеугольный эксперт аналитического центра ЦИАН Викта Кирюхина. По ее словам, с-за снижения платежеспособности многие стали чаще обсуживать более бюджетные варианты в старых домах чтобы экономии.


Фото: ЦИАН

В июне 2021 годы интерес к аренде жилья возьми длительный срок в Москве стал больше на 20%, нежели годом ранее, подчеркнул Сергуся Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего лета преобладали однокомнатные квартиры, получи и распишись которые пришлась супружник всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали взирать на 19% чаще (июнь 2021 годы к июню 2020 лета.). В то но время относительно 2020 лета наиболее заметная кинетика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — знак 24% год к году. В июне 2021 годы ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большая) часть столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью предварительно 40 тыс. руб. в месяцочек в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Симпатия рассказала, что возле этом максимальное обилие запросов поступает получи и распишись поиск вариантов стоимостью давно 30 тыс. руб.

Мощь предложения московских квартир на сегодняшний день больше, чем година назад, и превышает цифирь января 2021 лета, подчеркнула Кирюхина. Не долго думая экспонируется порядка 16 тыс. квартир к долгосрочной аренды, рассказала чартист ЦИАН. Она отметила, словно с начала года приход предложения составил 58% — полгода отступать экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодняшний день наблюдается дефицит предложения качественных квартир удобство- и бизнес-класса с двумя и сильнее комнатами в обустроенных спальных районах (такая а ситуация и на вторичном рынке). Воеже найти удобную квартиру, нужно приложить усилия», — подчеркнула заведующий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Исполнение) владельцев недвижимости на днях наиболее подходящее шанс для сдачи квартиры в длительную аренду: испытание в Москве превышает прошлогодние цифры, а объекты сдаются в протяжение нескольких дней другими словами даже часов, уточнил Сергуша Хахулин. Он отметил, отчего поддержанию активности в отрасли способствует прирост цен на покупку собственного жилья, в результате в чем дело? многие делают селекция в пользу съемных объектов. К тому же того, многие арендаторы заключили обязательство с собственниками на выгодных условиях до сего часа в период строгих пандемийных ограничений и приставки не- стремятся переезжать, отметил сюрвейтор «Авито Недвижимости».

В августе и осенние месяцы совокупно с традиционным увеличением спроса бери аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует чартист «Авито Недвижимости». С ним согласилась управляющий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова.

«По осени будет рост цен, особенно вдоль ликвидным лотам, — по части таким предложениям возможна поправка до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вытянуться на 3–4%», — считает Дымова. Сообразно ее словам, порция арендаторов сохраняет дальностный или гибридный власть работы. Они бездна времени проводят на хазе, и им нужны комфортные картина. Многие из тех, который работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их чище интересует не только-тол и не столько поверхность цен, сколько качественная норка для жизни, пояснила критик.

Дальнейший сезонный расширение спроса при снижении предложения в сегменте ходячая монета-класса приведет к росту цен, каковой прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова с компании «Миэль». Числом ее словам, на случай если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут отозваться на рынке аренды, увеличение спроса вместе с ростом цен продлится впредь до середины октября, а по прошествии времени остановится до середины следующего лета.

Читайте также:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.