12 ноября, 2021 
adminGWP 
Числo сaмыx кoмпaктныx квaртир (студий) в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa нa мoскoвскoм рынкe жилья впeрвыe срaвнялoсь с числoм сaмыx прoстoрныx квaртир (oт 4 кoмнaт и бoльшe), oтмeтили aнaлитики «Мeтриум». Зa прoшeдший гoд дoля студий вырoслa дo 6,3%, тoгдa кaк прeдлoжeниe мнoгoкoмнaтныx квaртир сoкрaтилoсь дo сoпoстaвимoгo урoвня.
В oктябрe нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в Мoсквe зaстрoйщики прeдлaгaли пoкупaтeлям 704 студии. Этo нeбoльшиe квaртиры, в кoтoрыx жилaя и куxoннaя зoнa oбъeдинeны, a изoлирoвaн тoлькo сaнузeл. В срeднeм в aктуaльныx прoeктax зaстрoйки бизнeс-клaссa школа достигает в площади 28 кв.м. Вслед за последний год план такого жилья в сегменте увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 годы девелоперы продавали лишь 212 таких квартир. Порция студий среди других типов квартир, таким образом, увеличилась после 12 месяцев с 2% предварительно 6,3%.
Одновременно сократилось речь многокомнатных квартир. В среднем их метраж составляет 123 кв.м., раз такое дело как у ближайших к ним точно по габаритам трехкомнатных квартир возлюбленная достигает 95 кв.м. В октябре получи и распишись рынке новостроек торговля-класса насчитывалось в (итоге 696 многокомнатных квартир, что же на 14% менее, чем год отступать, когда их было 812. Элемент квартир 4+ уместно за прошедшие 12 месяцев уменьшилась с 7,8% перед 6,3%.
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», ради многокомнатных квартир таковой показатель можно признать нормальным. В среднем из-за последние три лета доля самых больших квартир с головы квартал составляла бок о бок 6,2%. Другая переделка со студиями, которые в сегменте гешефт-класса всегда были чрезвычайно редким явлением. (до, в октябре 2018 годы их доля составляла 1,6%, 2019 возраст – 1,5%, 2020 лета – 2%. Иными словами, постановка студий в новостройках операция-класса доросло давно предложения многокомнатных квартир.
«Многокомнатные квартиры до гробовой будут пользоваться спросом в новостройках дельце-класса, – говорит Ларуся Швецова, генеральный босс компании ООО «Ривер Стоянка». – Их приобретают, с одной стороны, обеспеченные, а с супротивный стороны, практичные клиенты. Чаще на) все про все это покупатели с большими семьями, и они невыгодный хотят переплачивать, да при этом стремятся заразиться максимум простора в качественном и комфортном жилом комплексе. Подле этом отмечу, какими судьбами многокомнатные квартиры вслед последние годы как и стали более разнообразными по мнению своей конфигурации. В частности, в нашем городском районе “Ривер Друг) (города)” есть в продаже четырехкомнатные квартиры евроформата, так есть гостиная и мебель в них объединены в просторную социальную зону, точно делает их побольше доступными по цене и эффективными с точки зрения планировки».
Приглашение квартир с другим численностью комнат в целом распределено постоянно. Ant. неравномерно и за последний годок существенно не изменилось, отмечают аналитики «Метриум». Жеребий однокомнатных квартир в продаже составляет 24,4%, двухкомнатных – 36,1%, трехкомнатных – 26,9%.
«Школа более экономичный редакция жилья для тех покупателей новостроек операция-класса, которым безграмотный нужны однокомнатные квартиры, – комментирует Надежа Коркка, управляющий член товарищества компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – Частенько это инвесторы, которые приобретают жилье пользу кого сдачи в аренду. То и дело студии покупают во (избежание временных остановок в столице менеджеры и чиновники изо других городов. Опять же этот формат квартир интересен родителям студентов, которые хотят принести детям возможность своеобычно жить в удобной локации, взять, рядом с университетом».
Средняя ценность студии в новостройке фирма-класса в октябре составила без (малого 12 млн рублей (28 кв.м), однокомнатной квартиры – 18,1 млн рублей (44 кв.м в среднем), двухкомнатной квартиры – 26 млн рублей (67 кв.м), трехкомнатной – 34,9 млн рублей (95,4 кв.м). Многокомнатные квартиры в среднем обходились в 47,7 млн рублей (123 кв.м).
«Третина студий в новостройках торговля-класса, на свой взгляд, будет подрастать, потому что они становятся более чем популярны для некоторых представителей нашей покупательской аудитории, – говорит Митря Железнов, коммерческий патрон «Кортрос-Белокаменная» (девелопер проектов в московском регионе ЖК ILove, Headliner, Bauman House, «Устойчивость»). – Судии, невзирая на свою метраж, очень функциональное жилье, которое не возбраняется приспособить под положение студента или маломобильного человека, изнемочь в аренду бизнесмену, туристу, с выгодой перетырить. Однако, конечно, (как) только ли их количество в перспективе станет экой же, как в массовом сегменте рынка».
Родник: Метриум
Опубликовано в рубрике