30 декабря, 2023 
adminGWP Oснoвным триггeрoм рoстa сдeлoк стaли измeнeния в прoцeнтныx стaвкax пo ипoтeкe – нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкe. В 2023 гoду oжидaeтся oxлaждeниe рынкa
В 2023 гoду в Алтайском крае купили неизмеримо больше квартир в строящихся домах. В области данным краевого Росреестра, ради 11 месяцев обилие регистраций договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) выросло в 1,7 раза согласно сравнению с аналогичным периодом 2022 лета.
Это не достижение
На пресс-конференции 27 декабря Еленя Бандурова, замруководителя регионального управления Росреестра, рассказала, как будто с января по ноябрь в 2023 году зафиксировано 8 688 ДДУ. Вслед за такой же час 2022 года зарегистрировали в какой-нибудь месяц 4 994 договора.
Темпы покупок квартир в новостройках (добыча регистраций ДДУ) в Алтайском крае стали округляться со второго полугодия. Разве на первое пришлась 3 961 стачка, писал ранее «Склад», то на во-вторых – 4 727.
Однако 2023 годик нельзя назвать рекордным соответственно количеству покупок квартир с застройщиков. Больше не (более ДДУ регистрировали в 2020 году. О ту пору в России запустили льготную ипотеку с господдержкой интересах поддержания строительной отрасли. Населению онколь обходился в 6,5% годовых.
Умереть и не встать всем «виновата» ручательство
«Толк» писал, почему рынок новостроек в 2023 году простимулировал чин факторов.
- Льготные ипотечные программы, которые предложили займы бери покупку жилья подина 5–8% годовых.
- Тренд получай ужесточение условий льготной ипотеки, а и повышение ключевой ставки подстегнули отодвинутый спрос, а также инвестиционные торговые связи – люди старались ждать купить жилье после старым правилам.
- Нагорье ключевой ставки (с Ава по декабрь пяток раз с 7,5% впредь до 16%) повысило коммерческую ставку для покупку вторичного жилья по 16–20% годовых. Так есть она стала «заградительной», потому-то спрос переключился для новостройки.
Что произойдет в 2024-м
2024 годок может показать холодность рынка новостроек. В-первых, именно сего добивается Центробанк, повышая ключевую ставку и лоббируя усиление условий льготной ипотеки. Приблизительно, с 23 декабря элементарный взнос увеличен с 20 вплоть до 30% от цены квартиры.
Выключая того, рынок недвижимости могут вот хоть и не надолго, да покинуть инвесторы. А собственно они – центральный покупатель жилья в массовом сегменте. «Алтапресс» писал, сколько руководитель ГК «Алгорифм» Ксения Белоусова заявила:
«Объединение статистике последних двух полет, новые многоквартирные на флэту в Барнауле заселяют -навсего) на 20%. В остальных случаях – квартиры инвестиционные». Для того чтоб переломить тенденцию, нужно остановить убыль населения.
При этом, отмечают риелторы, сбавление цены на новостройки может выполняться лишь за приговор акционных предложений. А в целом предвидится рост хотя бы в уровне инфляции изо-за роста себестоимости квадратного метра.
Опубликовано в рубрике