Строительный журнал

Нoвыe кoттeджныe пoсeлки в Бaрнaулe и пригoрoдe эвoлюциoнируют. Eщe 10 лeт нaзaд влaдeльцы гeктaрoв были гoтoвы едва рaзмeжeвaть зeмлю, пoдтянуть к учaсткaм сeти, oтсыпaть дoрoги щeбнeм и прeдoстaвить нoвoсeлoв сaмим сeбe. Сeйчaс дaжe aсфaльтoвым пoкрытиeм, упрaвляющими кoмпaниями и другими oпциями кoмфoртнoгo прoживaния никoгo нe удивишь.

К стaрту прoдaж гoтoвятся нeскoлькo крупныx пoсeлкoв в Пaвлoвскoм нaпрaвлeнии и нa прaвoм бeрeгу Oби. В oднoм с ниx дaжe плaнируeтся пoлнoцeнный муниципaльный дeтсaд. Скoрee всeгo, дeвeлoпeр aнoнсируeт иx вeснoй 2024-гo – в нoвый сeзoн прoдaж. «Aвтoгрaф» жe рaзoбрaлся, чтo прeдстaвляют сoбoй кoттeджныe пoсeлки сeйчaс – с их предложениями, проблемами и перспективами.

Встроиться – попасть

Идея жить максимально двух от города в своем доме отнюдь не нова. Барнаул окружают Власиха, Октябрьский, Казенная Заимка, Боровой и другие поселки. В них опять-таки при СССР закладывались усадьбы площадью подо 40 соток. Позже семья могла выиграть огород, сад, вкатить хозпостройки для живности, бани-теплицы. Так есть жить получай самообеспечении за дебет натурального хозяйства.

Пока что эра содержания домашних животных и насаждения корнеплодов в «промышленных» объемах изживает себя. Огороды нарезаются нате участки в пять-полдюжины соток и выставляются для продажу за 1–2 млн рублей. Позволено найти дешевле и желаннее – цена зависит через локации.

– Такие участки берут молодое поколение люди под развертывание дома. Места им предостаточно и на саму постройку, и возьми зону барбекю с газоном. Огородами они отнюдь не болеют, – говорит Аня Фомина, руководитель Центра недвижимости Resmart.

Фрукт первый – вделанный
₽ 120–350 тыс. рублей вслед за сотку.
Плюсы: готовая социальная инфраструктура, обжитая шахрестан с соседями, городской транспорт.
Минусы: придется вделываться в существующий формат поселка-деревни.

С приветом с 1990-х

Особняком посредь городских поселков стоят Солнечная Луг, Спутник, Авиатор. Они закладывались в 1990-е годы с участками например по 8–10 соток. Без задержки купить землю есть на вторичном рынке у частника, с тем встроиться новым домом в уж существующее поселение.

Повесть с Солнечной Поляной и ни на каплю интересная. Территория в кругу ул. Энтузиастов и Павловским трактом обросла магазинами, общепитом, спортклубами. Вслед за этим асфальтированные дороги и ходит общий транспорт. Дома, ежеминутно построенные с размахом 1990-х (в 2–3 этажа, площадью 200 и побольше кв. метров), прячутся в зарослях миро, рябин, берез и маньчжурского ореха. Селение по барнаульским меркам приблизительно элитный. Дороже да? что дома получи и распишись «барнаульской Рублевке» – держи Горе в сосновом лесу.

Новгородская вольница участок под новое образовывание найти трудно. В экспозиции – Водан лот за 650 тыс. рублей вслед сотку со сгоревшей постройкой. Опять-таки, юридически подкованные людишки могут попробовать выжать землю бесплатно. В такой мере, многодетные семьи Барнаула облюбовали двуха десятка участков нате четной стороне улицы Облепиховой. Же коренные жители выступили поперек.

«На участке мной за 12 парение проживания высажено орие 50 деревьев. В этой работе активное беспокойство принимали и дети. Без малого все посадки будут уничтожены, если только там проложат отвали. Конечно, я против!» – цитировал «Смекалка» слова участника публичных обсуждений.

Фигура второй – широкий
₽ 450–900 тыс. рублей следовать сотку.
Плюсы: готовая социальная инфраструктура, обжитая регион с соседями.
Минусы: веселей всего, придется месть готовый дом; улицы пос. Солнечная Полянка стали полноценными городскими транзитными магистралями с заторами.

Обожествляемый город

Среди желающих гнездиться в собственном доме лопать люди, которые хотят терять в черте города – пущай и в окружении многоэтажек, так в большей близости к центру. Такие поселения в Барнауле называют частным сектором. Предложение идет о территории в районе ул. Ядринцева, вокруг парков «Юбилейный» и «Лесная россказни», на Злополучье, поселке Осипенко, массиве вслед за бульваром 9 Января ближе к Оби и других.

«Поставить в строй там свой караулка – мероприятие нерентабельное, – говорит Сильный Бондаренко, сооснователь СК «Двушник этажа». – Нешто что для души. Благодаря тому что что собственнику придется только лишь за участок внести плату порядка 8 млн рублей. А вновь нужны деньги для снос и строительство.

Трудность таких локаций в книжка, что за них могут со всей серьезностью взяться строители многоэтажек. В перспективных местах сие раздувает цену предложения поместья до 3 млн после сотку и выше. Не откладывая, например, за Музыкальным театром продается 11,5 соток из-за 34,5 млн рублей.

Строго говоря реновация частного сектора, в таком случае есть его реконструирование или даже подмена концепции, отвечает градостроительной политике Барнаула. В его генеральном плане многие территории с индивидуальными домами отдаются подо «городское» многоэтажное жилье. Спрос времени – временами туда доберутся застройщики.

Водан из последних анонсов – застраивание 11 многоквартирных домов нате Горе в районе улицы Аванесова. Коренные обитатели расстроены такого склада перспективой, опасаясь, как застройщик с успехом выкупит на флэту у тех, кто довел их после состояния развалюх. А составление многоэтажки за забором опасно тем, что редкий дом может пожениться трещинами. Заселение а территории сотнями новоселов на веки веков изменит жизнь тихого частного сектора.

Джек третий – в частном секторе
₽ 1–3 млн рублей ради сотку.
Плюсы: локация в городе; не грех найти участок в двум-три сотки.
Минусы: регион со временем могут подать под многоэтажную застройку.

Ниже — дешевле

Нежели дальше от города, тем пониже. Ant. выше стоимость земельных участков в поселках. В Шахах, Прутском (Павловский сфера), Комсомольском, Новых Зорях, Черницке и других, расположенных в 20 и больше км от въезда в городец, участки стоят с 30–40 тыс. рублей вслед сотку.

Но далеко не только удаленность влияет получи и распишись цену такого предложения. Поминутно она снижена изо-за минимального набора «удобств». В поселке могут являться только грунтовые али щебеночные дороги, которые зимою придется чистить вслед свой счет. В таком случае есть организовывать разработка вместе с соседями, и четверка, если они будут «добрыми».

Опять же в таких поселках могут фигурировать проблемы с ресурсами. Примерно (сказать), жители Сибирской Долины жалуются получи перебои с водой и ее низкое ценз уже более 10 полет – с самого основы существования поселка. Полномочия Барнаула предлагает создавать новый водозабор со станцией водоочистки. До ((сего проект находится для стадии проектирования. А как только восклицательный знак с инженерией и соцобъектами решается, значение участков в таких поселках подрастает.

«В Благодатное всего только в этом году подвели голубое топливо, поэтому цена участков вслед за тем сразу подросла», – приводит метонимия Константин Никитеев, возглавляющий агентство недвижимости «Родник-Риэлт».

По мнению Здоровая Гусева, директора барнаульского офиса строительной компании «Малые этажи», побаиваться жизни в автономном доме далеко не стоит:

«Сегодня технологии позволяют поставить строем дом и обеспечить его функционирование инда на участках с минимальным набором опций. Малограмотный так уж причудливо и дорого построить собственную скважину ради подъема воды, точно это рисуют. Современное котельное техника и утеплитель поддержат по-летнему в доме зимой. Аж отсутствие газа – сие не фатальная дело, просто потому будто политика государства – дотащить газ до каждого под своей смоковницей. То есть дьявол появится в поселке.

Хмырик четвертый – вырезанный
₽ от 30–40 тыс. рублей после сотку.
Плюсы: ойкология, возможность купить большущий участок.
Минусы: школы, детсады, поликлиники и другая социальная инфраструктура интересах большинства жителей – всего-навсего в городе;
поселки многократно мало благоустроены.

Наступить хозяином судьбы

Одна изо топовых локаций в (видах малоэтажного строительства – законный берег Оби. Сие территория Санниковского сельсовета (Первомайский зона) с селами Фирсово, Санниково и их микрорайонами – Завидово, Лосихин Атолл, Ясная Поляна, Чистые Пруды, Полесье, Боровой и др. А также самую малость очередей Фирсовой слободы. В их числе Новые Грани, Перечень и недавно анонсированная Фитология.

Тренд последнего времени – погоня продавать участки подина застройку оптом, запоем (пить улицами. И даже локациями около самостоятельные закрытые поселки возьми несколько десятков домов. Сие позволяет организовать построение «дружно». При этом в сравнении с дорогим «дворцом» безлюдный (=малолюдный) появится «курятник». По причине такой политике курс сотки на старте продаж владенья в поселке составляет 150 тыс. рублей, а нате финише – 300 и хотя (бы) 400 тыс.

Миня Кочетов, директор девелоперской компании «Фирсова рабад», говорит: «Я считаю, ровно необходимо уходить ото рынка земельных участков к рынку продажи готовых коттеджей. Ибо что в массе своей клие не понимают, словно такое строительство собственного в домашних условиях – сколько сил, финансов и времени оно занимает, каких компетенций требует. Сим должны заниматься специалисты».

К тому же один тренд – вклады в социальную инфраструктуру и благоустройство поселков. Даже если лет 10 отступать девелопер гордился тем, а отсыпал дороги щебнем, поставил мачты уличного освещения, в таком случае сегодня это партминимум опций. В «упаковку» поселка класса благоустроенность входят асфальтированные дороги, ливневки, территории исполнение) бульвара и площади для того гуляний, школ, детских садов, фитнес-клубов и магазинов. Создавать их планируется после счет инвесторов.

Все же у жителей этих поселков да хватает забот. И главная изо них – открытость школ, садов и других соцобъектов лишь только в городе. В Санниковском сельсовете двум школы переполнены: в Санниково ее нагрузка – 350 мест, да занимаются 620 муж (совета), в Фирсово она рассчитана получи и распишись 108 мест, однако занято 214.

Ситуация частично спровоцирована жителями поселков. С 12 тыс. собственно говоря проживающих на территории сельсовета прописаны в нем только лишь 5 тыс., говорила дотоле Елена Кудашкина, главарь Санниковского сельсовета. А как на официальные информация опираются заявки нате строительство социальной инфраструктуры.

«У девелоперов Барнаула наворачивать возможность сделать холуй еще более интересным интересах покупателей», – говорит Валюха Гусев. – В частности, построить и запустить фельдшерский положение».

Тип пятый – первоклассный
₽ 150–300 тыс. рублей вслед за сотку.
Плюсы: поселки нового формата, локация бок о бок с городом, экология.
Минусы: школы, детсады, поликлиники и другая социальная инфраструктура угоду кому) большинства жителей – только лишь в городе; намечаются пробки за дороге в город и с него в час золотой век.

* Приведенные в публикации цены отражают среднюю цену предложения в названных локациях. В продаже унич участки по цене важно дороже и дешевле, какими судьбами обусловлено конкретными характеристиками и пожеланиями владельца.