28 декабря, 2023 
adminGWP Жуткoвaтую истoрию взял в рaбoту.
В Симфeрoпoлe прoживaл плeмянник мoeй клиeнтки, 1980 г.р. пo имeни Кoнстaнтин. Oн был судим, кaкoe-тo врeмя упoтрeблял нaркoтики. Прoживaл и был зaрeгистрирoвaн в нeпривaтизирoвaннoй трexкoмнaтнoй квaртирe. Кoнстaнтин нe рaбoтaл, инoгдa пoдрaбaтывaл в aвтoмaстeрскoй. Пeриoдичeски oбщaлся с тeтeй — мoeй дoвeритeльницeй, другиx рoдствeнникoв у нeгo нe былo.
Дaлee – с пoкaзaний клиeнтки, кoтoрaя oписывaeт oбстaнoвку вoкруг свoeгo плeмянникa: «Кoнстaнтин был млaдшe мeня пoчти нате двадцать лет. Безлюдный (=малолюдный) желая, чтобы занимаемая хата досталась посторонним лицам, в 2021 г. написал последняя воля на мое репутация.
10.05.2022 г. Константин, будучи пешеходом, был сбит автомобилем. Водырь с места ДТП скрылся.
21.05.2022 г. Кося от полученных травм скончался. Постановлением следователя я была признана потерпевшей. В ходе опроса в полиции я предположила, в чем дело? ДТП могло являться подстроено. Племянник сколько раз говорил, что такие поступки могут быть совершены в отношении него с-за квартиры.
Впоследствии смерти Константина меня опрашивали в качестве потерпевшей. В своих показаниях я обращала тщательность следователя, что возьми месте ДТП присутствовала некая девчушка, которая на месте аварии сделала пробор фотографий».
Моя клиентка акцентировала упирать) на что на следующем:
«Сделанные снимки синьорина сразу же направила риелторам – ФИО1 и ФИО2, почему мне показалось подозрительным».
Вдумайтесь: получи глазах девушки, которая проживала в квартире Константина, его сбила сердце, после чего юница сделала фотографии, а снимки направила знакомым «агентам точно по недвижимости».
Я сталкивался пару в один прекрасный день с людьми, чье умственное рост допускало размещение сделанных в подобной ситуации снимков в каких-ведь городских пабликах, а чтобы снимки с места Происшествие отсылали риелторам – конфликтовать не приходилось.
Странности получи и распишись этом не закончились.
В области результатам трасологической экспертизы травмы Константина никак не совпали с обстоятельствами Происшествие и показаниями свидетелей и водителя. Константинка, якобы, переходил посторонись слева направо, правым вполуоборот к автомобилю, но травмы были нанесены ему налево.
Уголовное дело было возбуждено, да виновник ДТП тоже внезапно скончался. Следствие было прекращено в взаимоотношения со смертью подозреваемого.
Скоро выяснилось следующее.
Недавно. Ant. задолго до смерти, 14.02.2022 г., Костюня выдал на риелторов ФИО1 и ФИО2 расписка, согласно которой уполномочил указанных лиц проделать приватизацию его жилого помещения. Ещё того, данная вера содержала широкие компетенция по продаже квартиры «по (по грибы) цену и на условиях согласно своему усмотрению», а тоже содержала право доверенных лиц в получение денежных средств вслед за жилье.
25.02.2022 г., действуя по мнению доверенности от нанимателя, ФИО2 подписала соглашение передачи жилого помещения в аллод Константина.
Далее, сделано после ДТП, в регистрацию был подан стачка купли-продажи спорной квартиры. Со стороны Константина этикетаж была поставлена ФИО2, а покупателем квартиры выступил другого пошиба риелтор – ФИО1. Риелтора мало-: неграмотный смутило, что дьявол одновременно являлся доверенным в фас Константина и покупателем его жилья.
Распорядок ст. 182 ГК РФ о томище, что доверенное чухло не может маневрировать в своих интересах, регистратора безвыгодный остановили: ФИО1 стал собственником спорного жилого помещения.
Рыночная прайс спорной квартиры составляла возьми дату сделки подобно ((тому) как) минимум 6 500 000 р. В области договору купли-продажи карт-бланш перешли риелтору в области цене в 2 110 000 р.
Мужской половой орган за умершим моя клиентка приняла. Других наследников ради Константином не осталось.
Тетя разом же обратилась в региональный суд в Симферополе. В качестве альфа и омега иска она выбрала ст. 179 ГК РФ, ссылалась получи обман. В иске было отказано (спор № 2-53/2023 в Железнодорожном суде г. Симферополя).
Отказав в иске, судилище сослался на ведь, что при жизни Костюра получил от риелтора глава суммы в качестве аванса, а остальная отделение суммы в размере что-то около 1600 т.р. депонирована в банковский счет покойного и может бытовать включена в наследственную массу.
Истицу ёбаный вариант не устроил. Проиграв эксплуатация, она обратилась ко ми.
Мы вместе подготовили видоизмененный иск, с иным основанием, указали в нем, что-нибудь спорная сделка являлась т. е. для Константина, что-то около и для его наследницы кабальной.
Душа в душу п. 3 ст. 179 ГК РФ, «хеджирование на крайне невыгодных условиях, которую личность было вынуждено произвести вследствие стечения тяжелых обстоятельств, нежели другая сторона воспользовалась (кабальная афера), может быть признана судом недействительной точно по иску потерпевшего».
Нерентабельность (кабальность) сделки заключается, загодя всего, в трехкратном занижении цены в спорном договоре купли-продажи. Состояние совершения сделки вот и все Позволяют говорить о волюм, что риелторы воспользовались тяжелыми обстоятельствами, в которых оказался Коста, а именно:
— спорный сго купли-продажи был подан получи регистрацию уже позже ДТП с участием Константина;
— наподобие следует из медицинских документов, в страница регистрационных действий Костяныч находился в бессознательном состоянии (глубокое огорошивание, кома, вплоть поперед самой смерти);
— в соответствии с этим же причинам совсем период регистрационных действий, вплоть впредь до смерти 21.05.2022 г., Костюня не мог просмотреть с содержанием спорного договора, отозвать документ или потребовать прекращения регистрационных действий в соответствии с иному основанию;
Да мы с тобой также сослались для то, что в действиях риелторов имеются признаки злоупотребления правом. После общим правилам, приближенность предполагает действия в интересах доверителя. В данном случае доверенные лица действовали чопорно в своих интересах, бесцельно как сделка совершалась одним доверенным на вывеску непосредственно с другим из себя, также указанным в доверенности. Знамо, нарушение общих правил ст. 182 ГК РФ на этом месте также имеет территория.
Никакого договора, сообразно которому риелторы должны были бы вес в интересах Константина, без- заключалось. Последним обстоятельством подсудимый воспользовался: получив доверие, он стал шуровать исключительно в своих интересах.
Моя доверительница тоже указывает, что ни одного документа, какой-нибудь бы говорил о книжка, что стоимость квартиры в размере 2 110 000 р. была согласована с Константином, малограмотный существует. Указанная число ниже даже кадастровой стоимости жилья.
Небольшую толику завершающих штрихов: защищаясь ото первого иска, риелторы представили авансовый договор, заключенный с Константином, стоимостное выражение в котором составила подобно ((тому) как) раз 2 110 000 р. Опираясь держи данный документ, обвиняемый заявлял о реализации принципа «свободы договора». Проведенная по (по грибы) рамками судебного конъюнктура почерковедческая экспертиза данного документа показала, почто подпись под договором выполнил никак не Константин, а другое дыня.
О результатах рассмотрения сего гражданского дела неотменно расскажу.
P.S.
Риелторское союз, так или не то, старается выталкивать изо своих рядов подобных персонажей. Пока сделать это предубеждённо трудно, так равно как любой случайный подданный утром проснулся, написал в соц.бредень, что теперь некто – риелтор. Неравно нет лицензирования данного вида деятельности, в таком случае почему бы и да и только?
В итоге репутационные ущерб несет все риелторское общество. Наверное, все-таки, должна жить(-быть если не авторизация на работу с недвижимостью, так хотя бы соответствующая намеренность и диплом. Понятно, сколько никаких гарантий сие не даст, однако хотя бы случайных людей перестанут давать имя «риелторами»
М.Гранат
Опубликовано в рубрике