24 января, 2025 
adminGWP 
Нa фoнe нeoпрeдeлeнныx пeрспeктив рынкa aпaртaмeнтoв в стoлицe прeдлoжeниe этиx oбъeктoв в тeчeниe 2024 гoдa умeньшaлoсь рядом сoxрaнeнии стaбильнoгo спрoсa. В дeвeлoпeрскoй кoмпaнии
COLDY teatrkarnaval.od.ua
oтмeчaют увeличeниe кoличeствa сдeлoк пo пoкупкe aпaртaмeнтoв нa 18% в срaвнeнии с сeнтябрeм-oктябрeм прoшлoгo гoдa.
Пeрспeктивы рaзвития рынка апартаментов и возможное трансформация их юридического статуса с уравниванием в правах с классическим жильем являются одной изо самых горячих тем столичного рынка недвижимости. Прямого запрета получай строительство таких объектов в данное время нет, но и с толком прописанных правил – как и. В результате новых проектов с апартаментами получи и распишись рынок выходит всегда меньше, а их освещенность, соответственно, сокращается. После итогам 3 квартала 2024 годы предложение апартаментов составляет токмо 12% от общего объема экспозиции обитаемый недвижимости Москвы (2,8 млн кв. м.) и сократилось сверху 2 п.п. всего за дим (с 14%). Если в прошлом году в границах старой Москвы стартовали продажи 34 проектов с такими объектами (с них 20 вышли в уют-классе, 9 – в фирма-классе), то после первые 3 квартала нынешнего возраст в продажу вышли не (более 6 комплексов апартаментов (в волюм числе 2 в комфорт‑классе и 3 в гешефт‑классе).
«Нате текущий момент ты да я фиксируем на московском рынке первичной недвижимости уменьшение вывода в реализацию новых проектов с апартаментами. Данный тренд связан с введением ограничения для выдачу РНС (разрешений сверху строительство) на комплексы апартаментов. Присутствие этом на рынке появился новешенький способ диверсификации портфеля пользу кого девелопера – скупка земельного участка с видом разрешенного использования (ВРИ) «гостиничное патронаж» и реализация проектов в формате реплика-отелей», – рассказывает Аннуша Мурмуридис, директор в соответствии с развитию бизнеса департамента квартирный недвижимости и девелопмента поместья Nikoliers.
На этом фоне неравнодушие потенциальных покупателей к «исчезающему» виду недвижимости растет. Таким (образом, за лето – с июня ровно по август нынешнего годы – количество запросов с ключевыми словами «дать взятку апартаменты» в самой крупной российской поисковой системе увеличилось приблизительно на треть. А с начатки осени по окончание (веков) октября этот смертность вырос на 11%.
Столичные девелоперы равно как отмечают прямую подчиненность между ростом числа поисковых запросов о покупке апартаментов и увеличением фактического уровня спроса.
«В нашем реплика-комплексе N’ICE LOFT возьми границе с ЦАО (больше 2 тыс. лотов) в июне-августе нынешнего лета по сравнению с тремя весенними месяцами добыча обращений потенциальных покупателей в контора продаж – вроде звонков, так и личных посещений – увеличилось сверху 57%. Число сделок ради это время выросло в двоечка раза – около том, что заурядно в сезон отпусков расторопность покупателей не особенно высока. В осенние месяцы сохраняется заметная положительная кинетика: за сентябрь-октябрь 2024 годы продажи выросли возьми 18% к тому а периоду 2023 лета», – подсчитывает Васюра Квливидзе, коммерческий заправила девелоперской компании COLDY.
«Вслед счет ограничения строительства классических апартаментов оставшиеся в реализации объемы продолжат возрастать в цене и будут востребованы со стороны инвесторов. В частности, таковой тренд касается рынка премиальной и элитной недвижимости, кой даже во перепавшее экономической нестабильности малограмотный подвержен колебаниям получай фоне привлечения побольше платежеспособной аудитории покупателей», – добавляет Анюта Мурмуридис.
Из-по (по грибы) ряда ограничений (нежизненность оформить постоянную регистрацию, больше высокая ставка за налогу на вещи и др.) апартаменты традиционно стоили в среднем в 15-20% дешевле аналогичных числом площади и продуктовым характеристикам квартир. И так (уже) того, на жилище не распространялось махинация льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, и нынешний сегмент недвижимости мало-: неграмотный испытал на себя побочного эффекта ажиотажного спроса в виде стремительного роста цен.
В результате к моменту отмены льготной ипотеки как апартаменты остались сугубо доступным и инвестиционно-привлекательным продуктом бери рынке за вычисление минимальной суммы торговые связи. Например, компактные дом-студии бизнес-класса в N’ICE LOFT, расположенном в пределах ТТК в перспективной развивающейся локации, настоящее можно приобрести по мнению цене от 6,2 млн рублей. Быть текущей ставке аренды для сопоставимые студии задолго. Ant. с 60 тыс. рублей предел окупаемости составит с 8 лет.
А для тех, который покупает недвижимость в целях себя, застройщик в дополнение предлагает различные варианты рассрочки и субсидируемые ставки за ипотеке с льготным периодом накануне 5 лет.
Опубликовано в рубрике