7 марта, 2023 
adminGWP Сeйчaс дaнныe o тoм, ктo влaдeeт тoй неужто инoй квaртирoй alias дoмoм, мoжeт пoлучить любoй жeлaющий. Нужнo только что oтпрaвить сooтвeтствующий зaпрoс. С 1 мaртa эту инфoрмaцию трeтьи лицa смoгут пoлучить тoлькo с сoглaсия сoбствeнникa нeдвижимoсти. Исключeниe — муж и жена, нaслeдники, нoтaриусы, бaнки и кaдaстрoвыe инженеры.
Первая очевидная вопрос — это альтернатива доверия к продавцу жилья со стороны покупателя. Что ему убедиться в волюм, что человек, отпускающий квартиру, законно ею владеет? До словам практикующих риелторов, сие действительно проблема, же наименьшая из всех. За факту посредники нате рынке недвижимости и нонче без труда получают цифры из ЕГРН точно по «серым» схемам. Еще бы, без печати, да это не мешает. Получил выписки кроме печати на три объекта, започинщик определился с выбором, а потом собственник сам запросит исходняк или даст к ним ход — он но хочет продать квартиру.
Значительно сложнее будет чисто раз продавцам. В (видах того чтобы поворотить деньги за конструкт из банка, находившийся собственник должен проявить кредитной организации документы, подтверждающие экстериоризация права собственности. А идеже он их возьмет, если только покупатель по тем неужели иным причинам безграмотный даст ему приступ?
эксперт по недвижимости, риелтор
«Наша сестра можем предположить, что-то после регистрации и перехода власть у нового собственника сии данные автоматически закрылись и возлюбленный по каким-в таком случае причинам может невыгодный захотеть их обнаружить, не смочь их выказать: не хочу ступать в МФЦ, не хочу ни плошки открывать. И продавец практически в патовой ситуации: взаимное согласие у него без печати, а выписки изо ЕГРН, данные о новом собственнике закрыты. Таким образом, кровные он не может почерпнуть в принципе. Если буква проблема не закругляйся каким-то образом решена, железно банки что-так придумают, но я вижу не более два выхода. Первейший — пользоваться электронной регистрацией того а самого банка, в котором наша сестра осуществляем расчеты, от случая к случаю они сами могут сделать запрос электронные данные с ЕГРН о том, кто именно на настоящий побудьте на месте является собственником».
Другой вариант — посредством нотариуса. Но сие сложно и дорого. Однако еще сильнее новые распорядок повлияют на базар аренды, уверены эксперты. Потенциальных нанимателей бери один объект несравнимо больше, время получи и распишись заключение сделки не в такой мере. А риски вполне осязаемы:
«Ни одна душа, понятное дело, безвыгодный делает свежий счет перед сделкой до аренде. Кейсы, связанные с мошенничеством в этой сфере, чаще лишь связаны с тем, чего невозможно просто проинспектировать, кто в данный этап собственник недвижимости. Реальные кейсы мошенничества — сие когда какой-нибудь героев с документом рекламирует квартиру, в соответствии с нормой в недорогом районе, тама приходят десять, временем 20 человек, они оставляют взнос за эту квартиру либо оплату по (по грибы) первый месяц с расчетом того, что-что они завтра заселятся. И чисто эти 20 персона на следующий журфикс приходят в одно и так же время в квартиру, для того чтоб заселиться, а тот, который им ее передал, поуже, может, на Бали».
А протобестия до этого собственноручно (делать) арендовал эту квартиру. Получил Шлюзы — и вперед. И об этом риске упомянули целое риелторы, опрошенные Business FM. Введение самого законопроекта, закрывающего впуск. Ant. выход к данным из ЕГРН, его разработчики аргументировали усилением защиты персональных данных. Таким образом планировалось спасти граждан от мошенников, использующих социальную инженерию: условная дедухна охотнее отдаст капитал(ы) преступнику, если оный скажет ей, идеже она живет. Равным образом планировалось защитить собственников недвижимости, которые отнюдь не хотели бы, для того чтобы до их активов добрались, хоть бы, интернет-расследователи: тетя рассказали бы во всем о том, кто, идеже и чем владеет.
А эта проблема решается намного проще, утверждает вице-руководитель Российской гильдии риелторов Костяша Апрелев:
Константин Апрелев
вице-председатель Российской гильдии риелтеров
«Сие законодательное решение — опечатка, потому что если только кто-то хочет эту информацию о себя закрыть, то некто просто обращается в табель и закрывает ее. Вопросов достанет. Я уже не говорю о волюм, что законодательство что раз формировало официальный реестр, а теперь симпатия перестает быть публичным с 1 Марфа. Вся ценность сего реестра в том, яко он публичный, а автор этих строк берем и закрываем его».
И сие не говоря уж о том, что безденежье свободного доступа к базе ЕГРН к тому же больше усложнит процедуру проведения собрания собственников жилья многоквартирных домов. Особенно в крупных городах, идеже многие квартиры сдаются и достучаться раньше их собственников — метче, хотя бы войти в суть дела, кто это, — только и можно только из этой самой выписки.
Опубликовано в рубрике