6 октября, 2022 
adminGWP Зaкрeплeнный в Грaждaнскoм и Зeмeльнoм кoдeксax воззрение eдинствa судьбы зeмeльнoгo учaсткa и пoстрoeнныx нa нeм oбъeктoв гoвoрит нaм o тoм, чисто при продаже недвижимости отчуждается и земельный участочек под ним. Логика подсказывает, кое-что это касается неважный (=маловажный) только продажи здания, так и помещения: при продаже части здания соответствующим образом отчуждается какая-так часть земельного участка. Видно, у кого-то в тот же миг будет возражение, смешанное с недоумением — «а ты да я всегда продавали офисы и вовеки в ДКП не прописывали сносно про участок».
Ни ваша милость, ни я не ошибаемся. Нужда в том, что суждено в праве на земельный арена возникает у собственника помещения в здании автопилотом, т.е. в силу закона (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ). С даты регистрации власть собственности на устраивание считается, что собственнику такого помещения принадлежит снова и доля в земельном участке.
Хотя есть один тонкое различие. Право «присваивается» автоматично, но в ЕГРН автопилотом не появляется. Как видим, что в здании может присутствовать несколько собственников, а хозяйчик участка согласно ЕГРН лишь один. И тот, точно числится собственником сообразно выписке из ЕГРН, возлюбленный и платит земельный платеж.
Чтобы разделить угнетение уплаты земельного налога, нужно перезаписать участок в долевую состояние — отразить в реестре ведь, что уже произошло в силу закона. Коли на то пошл и земельный налог склифосовский платить каждый хозяин помещения пропорционально своей доле.
Подле этом если домовладелец земельного участка затем реализации помещений в здании продолжает взнос платы земельный налог в полном объеме следовать весь участок — некто может взыскать статья этого налога с собственников помещений. Во, см. дело А40-60970/2017.
Даже если вы покупаете поселение в здании, в ДКП пшик не сказано о переходе к вас доли в праве получи земельный участок, будьте готовы к тому, что же собственник участка, кой записан в ЕГРН, обратится к вы с требованием возместить ему сумму уплаченного налога иначе говоря потребует оформить долю в участке (как) будто полагается.
Опубликовано в рубрике