14 марта, 2018 
adminGWP Числo зaрeгистрирoвaнныx ДДУ с нaчaлa гoдa увeличилoсь пoчти нa 80%. Oднaкo нeбoльшиe кoмпaнии пoчти нe зaрaбaтывaют нa рoстe рынкa – бoлee 65% прoдaж рaздeлили между собой 10 крупнейших компаний.
В преддверии ужесточения условий работы с деньгами дольщиков, столичный рынок первичной недвижимости поставил рекорд. За первые два месяца года число зарегистрированных ДДУ выросло на 79,5% по сравнению с началом 2017 года, посчитали в Est-a-Tet.
Только в феврале было зарегистрировано 3,4 тыс. новых договоров без учета сделок с юридическими лицами и оптовыми покупателями. Это вдвое больше уровня февраля прошлого года. По сравнению с январем 2018 г. спрос также повысился и увеличился на 5%.
Большая часть этих продаж – 66,5% — пришлась на долю 10 крупнейших компаний. Вместе лидеры строят почти 30% всех объектов столицы, и с начала года реализовали более 4 тыс. квартир и апартаментов. При этом почти половину этой величины – 30,6% всех новых продаж недвижимости в столице – пришлось на проекты группы ПИК.
Отрыв между лидером и группой ПСН, которая заняла второе место рейтинга, огромен: доля этой компании на первичном рынке оказалась 6,8%. Девелопер смог получить символическое «серебро» рейтинга благодаря высоким продажам сразу в нескольких проектах – МКР «Домашний», ЖК SREDA и «Гринада».
«Бронза» с долей в 5,9% у MR Group. Основные проекты компании сейчас — «Савеловский Сити», ЖК «Селигер Сити», МФК «Царская площадь» и ЖК «Ясный».
Также в top-10 вошли группа ЛСР, группа «Эталон-Инвест», Capital Group, «Авеста», ГК Инград, Level Group и «Донстрой».
Конечно, на протяжении года внутри рейтинга возможны перестановки, кроме особого положения группы ПИК, в портфеле которой много крупных проектов и перспективных площадок, комментирует коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.
«Вывод даже одного крупного проекта с привлекательной для покупателей ценой способен поднять компанию в рейтинге. В любом случае пропорция – 10 компаний реализуют более половины спроса – сохранится. В течение 2018 года к старту заявлено более 30 проектов общей площадью более 5,6 млн кв м», — говорит эксперт.
Если рассматривать структуру портфеля каждого застройщика, то, например, в портфеле ГК ПИК только 4 проекта из 21 дают 50% продаж. У группы ПСН – практически 98% продаж обеспечивают 3 проекта из 7, у ГК «Инград» — из 6 проектов в портфеле на долю одного проекта ЖК «Новочеремушкинская, 17» приходится практически половина продаж. В MR Group практически 92% продаж приходится на 5 проектов из 7.
Примечательно, что год назад top-10 игроков суммарно реализовали 56,6% от общего количества ДДУ в границах старой Москвы. Таким образом, лидеры не только смогли укрепить свои позиции, но и продолжают расти быстрее рынка.
В дальнейшем разрыв между лидерами рынка и остальными застройщиками будет только усиливаться, прогнозирует генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
«Структура отрасли все больше напоминает олигополию, когда на рынке остаются порядка 8-10 «маркет-мейкеров». В будущем этот процесс будет также связан и с законодательными изменениями, и с переходом к проектному финансированию, что совокупно в результате приведет к уходу с рынка средних и мелких застройщиков», — прогнозирует топ-менеджер.
На фоне усложнения доступа к средствам дольщиков небольшим компаниям все труднее становиться крупными и выходить на уровень, позволяющий брать в работу одновременно несколько проектов.
Средние и малые застройщики часто впадают в одну из двух крайностей, рассказывает глава комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский. Первая заключается в том, что из-за недостатка средств компания торопится с запуском проекта и не успевает достаточно проработать все детали, считая что можно компенсировано низкой ценой.
Вторая крайность – наоборот чрезмерная проработка. Чаще всего такой путь выбирают девелоперы, которые работают в сегменте бизнес-класса. «Такие проекты зачастую оказываются весьма успешными и вполне готовы конкурировать с похожими предложениями от лидеров. Проблема в том, что небольшой игрок не может поставить эту работу на поток, чтобы доходов от продаж во флагманском проекте хватило на запуск новых строек», — поясняет эксперт.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в Telegram, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
Опубликовано в рубрике