3 ноября, 2021 
adminGWP 
Цeны нa нoвoстрoйки в Нoвoмoскoвскoм aдминистрaтивнoм oкругe стoлицы впeрвыe прeвысили 200 тыс. рублeй зa квaдрaтный мeтр, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зa пoслeдний гoд срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в этoм oкругe, гдe сoсрeдoтoчeнo бoлee 80% прeдлoжeния нoвoгo жилья в Нoвoй Мoсквe, вырoслa нa 30%. Присутствие этoм дoрoжaли быстрee всeгo трexкoмнaтныe квaртиры.
В III квaртaлe срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax Нoвoмoскoвскoгo aдминистрaтивнoгo oкругa (НAO) в Нoвoй Мoсквe прeвысилa 203 тыс. рублeй зa кв.м, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Стoимoсть нoвoгo жилья здeсь впeрвыe дoстиглa 200 тыс. рублeй с мoмeнтa oбрaзoвaния Новомосковского административного округа и присоединения его к Москве. По (по грибы) последние 12 месяцев данный показатель увеличился возьми 30% по сравнению с III кварталом 2020 годы, когда средняя значимость квадратного метра в этом месте составляла 157 тыс. рублей по (по грибы) кв.м.
Новомосковский управленческий округ – Вотан из двух округов, которые образуют Новую Москву, напоминают эксперты «Метриум». Изумительный втором административном округе – Троицком (ТАО) – квадратный метр тоже подорожал, но психологически важную отметку в 100 тыс. рублей (новостройки в ТАО меньше, чем в НАО) возлюбленный преодолел во II квартале 2021 лета. В III квартале 2021 возраст средняя стоимость местных новостроек составила 109 тыс. рублей.
В целом в Новой Москве из-за прошедший год квадратный метр подорожал поперед 195 тыс. рублей. С III квартала 2020 возраст, когда этот бонитет составлял 156 тыс. рублей, такса на новостройки в ТиНАО увеличилась получи и распишись 25%.
«Рынок
первичного жилья ТиНАО – сие фактически и преимущественно торжок Новомосковского округа, – комментирует Аннушка Боим, коммерческий председатель ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Белокаменная А101», «Прокшино», «Южное Бунино»). – Не более и не менее здесь реализуется 93% квартир с их общего числа в локации. Тут. Ant. там работают станции метрополитена, проглатывать плотная дорожная бредень, активно развивается социальная, бытовая и сервисная инфраструктура – до сих пор эти факторы способствуют развитию и росту рынка. Подле этом средняя ставка квадратного метра жилья в НАО целое равно остается доступнее, нежели в аналогичных проектах в границах МКАД, идеже квариры в новостройках удобства-класса уже стоят в среднем 257 тыс. рублей вслед квадратный метр».
Быстрее прощай за последние 12 месяцев в новостройках Новой Москвы дорожали трехкомнатные квартиры. Их средняя себестоимость выросла на 30% до самого 14,8 млн рублей. После этого следуют студии, которые следовать год выросли в цене получи 25% до 6,3 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали для 22% до 11 млн рублей, а однокомнатные – возьми 18% до 8 млн рублей.
«Совершенствование цен в последние годы обусловлен несколькими факторами, – комментирует Вова Щекин, основатель и партнер Группы «Граница» (девелопер жилого негрубо-образовательного кластера Russian Design District). – Больше всего важным из них в 2020-2021 гг. были конвертер субсидирования ипотеки, которая стимулировала высоковольтный спрос на новостройки, а равным образом повышение себестоимости строительства. Сильнее долгосрочный фактор, повлиявший получи стратегию продаж девелоперов, – сие переход на новую конверсив финансирования жилищного строительства. Большая клочок проектов застройки неотлагательно строиться на средство обращения с кредитных линий банков, коли уж на то пошло как еще до некоторой степени лет назад держи этом рынке в стройку вкладывали капитал(ы) дольщиков напрямую».
Соответственно подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале сверх 80% квартир в новомосковских новостройках продавались с условием оплаты торговые связи через эскроу-счета, в таком случае есть их новостройка было профинансировано банками ровно по новым правилам. Посередке тем, в III квартале 2020 годы таких квартир было больше половины – 46%. Таким образом, вслед за прошедший год квота новостроек, которые возводятся нате деньги банков в Новой Москве, выросла почти что в два раза.
«Темпы увеличения цен для новостройки в Новой и «старой» Москве в прошедшем году были порядка одинаковыми, – комментирует Надя Коркка, управляющий любовник компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – Сие свидетельствует о том, какими судьбами рынок нового жилья получай присоединённых территориях в целом стал на покупателя таким а привлекательным, как и в старых границах Москвы. Паче того, поскольку несходство в цене квадратного метра промежду этими локальными рынками сохраняется, и симпатия в пользу Новой Москвы, в ТиНАО я будем наблюдать поступление покупателей, которые откажутся ото покупки жилья в подорожавших новостройках “старой” Москвы. Созвучно, цены здесь, одна нога здесь всего, продолжат всходить».
Источник: Метриум
Опубликовано в рубрике