Строительный журнал

Дeфицит прeдлoжeния пoмoжeт сoxрaнить динaмику рoстa нa нeкoтoрыx рынкax, oсoбeннo в Пoртугaлии и Нидeрлaндax, гдe, нaряду с Ирлaндиeй, будет наблюдаться подорожание недвижимости в 2018 году, согласно отчету S&P.

Компания прогнозирует, что большинство стран увидит рост цен на жилье в 2018, 2019 и 2020 годах, но в разной степени. Ожидается, что в текущем году повышение стоимости будет самым высоким в Португалии и Ирландии — на 8,5%, а также в Нидерландах — на 7%. Также предполагается, что жилье подорожает на 3,5% в Испании, 3,4% в Бельгии, 3% в Германии, 2% Во Франции, 1,8% в Швейцарии, 0,6% в Италии и 0,5% в Великобритании, сообщает PropertyWire.

В 2019 году Португалия, вероятно, возглавит список стран с ростом цен на жилье на 7%. За ней последуют Ирландия (6%), Нидерланды (5,3%), Испания (3%), Германия (2,7%), Бельгия и Франция (2%), Швейцария (1,9%), Италия и Великобритания (1,5%).

В перспективе до 2020 года прогнозируется ежегодное подорожание недвижимости на 6% в Португалии и Ирландии, на 3,6% в Нидерландах, на 3,5% в Великобритании, поскольку ожидаемый эффект от Брексита уменьшается. Далее последует рост на 3% в Испании, 2,5% в Германии, 2,3% в Швейцарии и на 2% в Бельгии, Франции и Италии.

По данным доклада, рынок Бельгии смягчится из-за ухудшения доступности жилья и замедления спроса в результате того, что новые рабочие места будут появляться не так активно. Также повлияет менее благоприятный режим ипотечного кредитования и рост процентных ставок.

После исключительно сильного 2017 года французский рынок также замедлится в связи со снижением доступности. За 12 месяцев до октября сделки достигли рекордного уровня — 958 000, что на 15,6% выше аналогичного месяца 2016 года. Но цены будут продолжать расти, хоть и медленнее и в основном в крупнейших городах страны, таких как Париж.

В Великобритании рынок пострадает от Брексита, высокого гербового сбора на дополнительную недвижимость и менее благоприятного налогового режима для арендодателей. В докладе говорится, что активность на рынке жилья страны продолжает снижаться, и всего несколько видов недвижимости поддерживает цены, в то время как доступность будет оставаться чрезвычайно напряженной в некоторых областях, особенно в Лондоне.

Несмотря на динамичную экономику, в докладе прогнозируется, что замедление спроса в Германии может привести к умеренному росту стоимости жилья, в то время как в Ирландии дефицит собственности будет поддерживать высокие цены. В Италии разрыв между спросом и предложением должен постепенно сокращаться, что приведет к дальнейшему снижению времени продажи и ценовых скидок и, в конечном счете, к подорожанию собственности.

В Нидерландах дефицит предложения и быстрые темпы экономического роста будут продолжать подпитывать сильный рост жилищного строительства. Аналогичный прогноз — для Португалии, где устойчивый экономический рост, быстро улучшающийся рынок труда, интерес иностранных инвесторов и отсутствие предложения останутся основой для роста цен на жилье.

Сильные экономические условия также принесут пользу рынку жилья в Испании и сохранят высокие объемы продаж, помогая сократить запасы непроданных домов, согласно докладу. А в Швейцарии ожидается, что более сильная экономика и низкие процентные ставки будут поддерживать рыночную активность. Хотя регулирующие меры, низкая доступность и замедление чистой миграции сдерживают цены.