Строительный журнал

Рынoк oфиснoгo fit-out — услуг пo oтдeлкe и инжeнeрнoму oснaщeнию прoстрaнств — сильнo зaвисит oт импoртa и oбщeгo сoстoяния экoнoмики. Нo дaжe в нынeшниx услoвияx eгo рaзвитиe нe oстaнoвится. Xoтя срoки и стoимoсть прoeктoв мoгут сильнo измeниться.

Eстeствeннaя рeaкция клиeнтoв нa мeждунaрoдную изoляцию стрaны и пoлную нeoпрeдeлeннoсть в экoнoмикe — зaмoрoзкa прoeктoв. Oднaкo тaкoй вaриaнт выбрaли дaлeкo нe всe.

Пo нaшим oцeнкaм, нa рынкe fit-out-услуг oкoлo 40% зaнимaют инoстрaнныe клиeнты. Срeди ниx бoльшaя чaсть — дo 80% — ужe приoстaнoвили тeкущиe прoeкты.

В рoссийскoм сeгмeнтe ситуaция нe стoль пeчaльнaя. Примeрнo 70% зaкaзчикoв пoкa прoeкты нe зaмoрaживaют. Срeди ниx — цeлый степень фeдeрaльныx кoмпaний, кoтoрыe прежде запустили масштабные программы обновления офисных пространств.

Оставшиеся 30% российских клиентов все на свете-таки предпочли заморозку. Сие заказчики, которые оказались как никогда уязвимы перед санкциями или — или решили пересмотреть домашние концепции.

В общей сложности с учетом ситуации в российском и зарубежном сегментах приостанавливание коснулась чуть в меньшей степени половины (45%) контрактов. В основном перо о проектах, которые находятся для начальных этапах, наше) время всего подготовительных. Буде строительные работы сделано запущены, то выключение приводит к серьезным финансовым потерям. Ввиду этого для проектов получи и распишись более продвинутых стадиях реализации редакция заморозки практически приставки не- использовался.

Главная составляющая fit-out-услуг с точки зрения стоимости — сие материалы и инженерное установка. На них требуется 60% расходов быть реализации проектов.

Специфика рынка предполагает широкое оборот иностранных комплектующих. Их талан — около 70% через стоимости закупок. С-за ослабления рубля однако эти материалы едко выросли в цене. Больше того, примерно 60% импортных позиций случается на ЕС и США. Новые поставки изо этих регионов безотлагательно поставлены на паузу с-за взаимных санкций и логистических проблем.

С российскими поставщиками как и есть некоторые невзгоды. Отечественные материалы и приборы подорожали на 30%. А аддендум их приобретения стали паче жесткими.

В такой ситуации подрядчики будут поднимать партнерство с китайскими поставщиками. Настоящее) время на их долю надо порядка 30–40% комплектующих в (видах офисных интерьеров. Однако операторы уже ведут активные поиски новых поставщиков ради самых проблемных позиций — IT-оборудования, мультимедиа и систем автоматизации, ковровых покрытий, потолочных систем, электрооборудования, сантехники и др.

Потенциально обломок позиций могут занять место российские производители — все болезни прилипают рубль повышает их конкурентоспособность. А из чего следует, в новых условиях у отечественных поставщиков отделочных материалов и инженерного оборудования появляется добавочный простор для развития.

Объём оплаты труда — сие около 40% стоимости офисного fit-out. Значительная осколки рабочих, которые занимаются отделкой и оснащением пространств, — иностранные граждане. Они получают зарплаты в рублях и, по образу правило, переводят большую верешок дохода семьям вслед за рубеж в валюте.

Филиров рубля сильно ударило в области таким работникам. Вследствие этого в ближайшее время, особенно коль (скоро) валюта и дальше пора и честь знать слабеть, рынок может прийти в столкновение с оттоком квалифицированных кадров.

Крупные подрядчики учитывали сии риски и последние отчасти лет развивали программы поиска персонала в российских регионах. Сие поможет частично восполнять возможный отток рабочей силы. Только нужно быть готовым к тому, что-нибудь российские специалисты стоят желаннее приезжих.

Учитывая ситуацию с поставками и проблемы с кадрами, значимость и сроки реализации проектов фатально вырастут. Причем канцелярский fit-out станет дороже и длительнее вне зависимости с того, кто ведет работы — самоё компания или безупречный оператор.

Хотя положение с санкциями и логистические проблемы неминуемо влияют на реализацию проектов, операторы будут тяготеть выполнить взятые бери себя обязательства до текущим контрактам и по части возможности соблюсти консигнация ранее заключенных сделок. В (видах игроков на рынке коммерческой недвижимости чертовски важна репутация. Тем побольше что каждый заказчик теперь — для вес золота. А хорошая слава и выполнение договоренностей может помочь в поиске новых контрактов, кой сильно осложнится в нынешних условиях.

В целом толкучий профессиональных строительных услуг точно по отделке и инженерному оснащению офисных помещений обладает достаточным запасом прочности. Однако если международная и макроэкономическая обстановка будет развиваться точно по самому негативному сценарию, с некоторых временно приостановленных проектов компании могут в полную силу отказаться.

У ряда игроков держи рынке fit-out-услуг вкушать достаточно успешный знание прохождения кризисов, в томик числе 2008–2009, 2014 и 2020 годов. Сии кризисы имели небо и земля причины, но последствия к бизнеса были эталонно одинаковыми. Качественные материалы и принадлежности становились менее доступными изо-за ослабления рубля река санкций. Но участники рынка находили парад-алле — брались вслед за сложные проекты, расширяли подборка услуг и географию поставок.

Уж сейчас понятно, что-что последствия нового кризиса окажутся масштабнее, нежели всех предыдущих. И, точно по всей видимости, толчок будет двигаться в сторону укрупнения подрядных структур.

Преимущество на выживание превыше у тех компаний, которые имеют будет ресурсов и опыта в (видах завершения текущих проектов и борьбу по (по грибы) новые контракты. К таким игрокам — выше поглощение или нетрудно переход персонала — присоединятся больше уязвимые участники рынка. Примерно (сказать), те, кто ориентировался в на иностранных заказчиков али работал с одним-двумя клиентами.

Дозволяется предположить, что возьми рынке сложатся картина для появления крупных операторов услуг, связанных с обустройством офисных интерьеров. Такие операторы могут свести в себе классические компетенции fit-out-подрядчика и IT-интегратора в (видах создания умной офисной инфраструктуры.

Вместе с сим часть игроков уйдет в серую зону экономики. Они вернутся к бригадному принципу оказания услуг и будут смыслить на небольшие разовые заказы.

Чтобы строить более точные прогнозы безотложно сложно, можно с уверенностью бросать, что рынок малограмотный остановится полностью. Большой бизнес, в том числе и в сфере fit-out-услуг, со временем может адаптироваться в конечном итоге к любой ситуации. Хоть если она из чего можно заключить далеко за мера всех прогнозов и ожиданий.