Строительный журнал

Рынoк крaткoсрoчнoй aрeнды жилья мoжeт вырaсти бoлee чeм вдвoe в ближaйшиe гoды. Ситуaцию с пoсутoчнoй aрeндoй oбсудили экспeрты нa «круглoм стoлe» «Вeдoмoстeй» в прeсс-цeнтрe «Рoссия сeгoдня».

Пo дaнным фoндa «Цeнтр стратегических разработок» (ЦСР), вот-вот объем рынка краткосрочной аренды составляет почти 231 млрд рублей, в 2026 году дьявол может вырасти вплоть до 495 млрд. Сумма объявлений, по прогнозам центра, вырастет с нынешних 318 тыс. до самого 655 тыс., а прибыль. Ant. отчисления от налогов — с 4,4 млрд раньше 9,5 млрд рублей.

Обаче в Госдуме рассматривается билль, который должен уладить и серьезно ужесточить запросы к краткосрочной аренде жилья. Сие убьет рынок посуточной аренды, признал новопожалованный председатель Комитета Госдумы соответственно строительству и ЖКХ Сережка Пахомов. Предполагается, подобно как сдавать жилье в аренду дозволительно будет только с согласия 75% соседей. Нужно творить этот рынок до этого (времени, в основном, серый белым и прозрачным, подчеркнул Пахомов. Должно, с помощью единого сайта-агрегатора, путем который можно достаточно сдавать жилье. Позднее интересы соседей удастся отстоять какими-либо до сей поры способами — например, введением повышенных коэффициентов нате квартплату.

В Госдуму поступают тысячи жалоб возьми то, что гнездо по соседству сдается в краткосрочную аренду, рассказал получи «круглом столе» пипка Комитета Госдумы в области строительству и ЖКХ Лекса Якубовский.

Сами участники рынка настаивают, что-то нарушений, связанных с такими квартирами, поменьше, чем с квартирами, в которых проживают собственники либо долгосрочные арендаторы. Сообразно данным ЦСР, в среднем в помещения угоду кому) краткосрочной аренды (квартиры и комнаты, дом, гостевые дома) иногда 5 заездов в месяц, а среднее намолот проживающих — 2 человека. Быть этом такие постояльцы, ни дать ни взять правило, большую приём суток проводят за исключением помещений — туристы гуляют в соответствии с городу, приехавшие в больницы лечатся и т.п.

В качестве кого отметила президент Гильдии малых отелей, хостелов и посуточной аренды жилья Яня Бабина, арендодатели стараются как и следить за порядком изумительный дворе и в подъезде, потому что обстановка здесь мало-: неграмотный должна отпугивать арендаторов, которые опосля оставляют отзывы о проживании.

Вотан из основных критериев выбора постояльцев посуточного жилья, а безлюдный (=малолюдный) гостиницы — в цене, отели естественно заметно дороже, особенно для того семей с детьми, которым пришлось бы оккупировать несколько гостиничных номеров.

Не более чем 31% арендодателей, отмечают в ЦСР, сталкивались с жалобами со стороны соседей. Чаще токмо они были связаны с шумом с арендаторов, значительно реже соседям маловыгодный нравится большой полк незнакомых людей, загул гостей или их недоброжелательность и невежливость. По данным опроса, проведенного «Опорой России», цифра конфликтов с постоянными соседями и с краткосрочными арендаторами хоть одинаково.

Как отметил глава комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью «Основное России» Михаил Рыженков, обитатели должны иметь ресурс повлиять не просто-напросто на краткосрочного арендатора (который предполагается законопроектом), же и на постоянно живущего плечом к плечу собственника.

Один изо вариантов получения информации об арендаторах — удобный случай регистрации постояльцев при помощи портал госуслуг. Об этом сказал Санюра Якубовский. Арендодатели поддерживают сие предложение, отметила Бабина. Фундамент — чтобы это было неприметно и удобно для всех. Впору также ограничить случай краткосрочной сдачи жилья помощью платформы-агрегаторы к физлиц, считает Бабина, оставив сие только для самозанятых, предпринимателей и юрлиц.

Ужестчение правил аренды может отдаться и побочные эффекты, отметил распорядитель по взаимодействию с госорганами «Яндекс вертикали» Ишута Семагин. В частности, наподобие показывает опыт Турции, сие ведет к падению спроса бери инвестиционное жилье, а в свою очередь к росту стоимости проживания, так как предложение на рынке краткосрочной аренды уменьшается.

РГ