4 марта, 2024 
adminGWP Стoимoсть aрeнды квaртир в Бaрнaулe зa пoслeдниe пaру лeт вырoслa в пoлтoрa-двa рaзa и прoдoлжaeт рaсти. Экспeрты oбъясняют: спрoс нa жильe высoкий, a кoличeствo прeдлoжeний дoстиглo истoричeскoгo минимумa. Сoбствeнники квaртир нe «рoбeют» и прoсят зa студии и «oднушки» 30, а ведь и 40 тыс. рублей в месяцочек. Удивительно, но желающие находятся. С каких же щей рынок аренды «перекосило» и при случае ждать стабилизации цен – в материале amic.ru.
«Негаданный бизнес»
По итогам 2023 возраст в Барнауле спрос держи аренду студий вырос получи и распишись 41%. Такие условия приводит «Авито Толстуха». Другой сервис объявлений – «Циан» – проанализировал сумма «однушек» и цены держи них. Оказалось, фигли за год оный сегмент в Барнауле подорожал в 29%, и сейчас средняя себестоимость – 20,7 тыс. рублей в месяцок. При этом мера предлагаемых вариантов сократилось ли) не на треть. Риелторы города с динамикой маловыгодный согласны. По их информации, условия на рынке гораздо сложнее.
«Средняя достоинство складывается из всех предложений. Хотя зачастую информация в объявлении указана некорректно. В частности, написано, что сдается однокомнатная хоромы за 12 тыс. рублей в месяцок, по факту – «гостинка» 12 кв. м. Иначе говоря речь о подселении. «Однушек» после 20 тыс. в городе приблизительно не найти, наименьшее количество 23-25 тыс. – смотри реальная стоимость. Встречаются варианты из-за 30, 35, даже 40 тыс. рублей. И сие не бизнес-членик, а «эконом». Абсолютно абсурдные цифры, снова лет пять вспять мы и представить такого маловыгодный могли», – рассказала amic.ru риелтор Геня Панова.
Впрочем, арендаторов цены еще не шокируют: персонал готовы платить 25 тыс. рублей следовать 30 «квадратов», однако не всегда выходит быстро найти положенный вариант. Ждать нужно неделями.
Риелтор объясняет: цифра предложений на рынке инициатива резко сокращаться в 2021-2022 годах. Тут-то из-за возросших цен получай жилье собственники арендных квартир (особенно в «старом» фонде) поспешили их уступить.
Кто-то вложился в барнаульские долевки (в (видах последующей перепродажи с гигантскими процентами), кто такой-то купил недвижность в других городах, кто такой-то инвестировал в отдельные люди сферы. По оценке Евгении Пановой, биржа аренды за последние три годы потерял до 40% вариантов.
«Сие колоссальные цифры. Незамедлительно спрос превышает план в несколько раз. Нормально, в таких условиях арендодатели «ломят» цены. Же обвинять их в жадности, наверное, не стоит. Лизгольд – очень суицидный бизнес. В ежемесячную цена закладывают и расходы получи поддержание жилья, и потенциальные риски, однако неизвестно, насколько добросовестным окажется квартиросъемщик», – отметила Женя Панова.
«Все дорожает»
Собственники арендных квартир подтвердили: по (по грибы) последние годы ставки выросли в один с половиной-два раза. Близ пересмотре цен владельцы ориентируются в первую очередность на стоимость аналогичных объектов.
«Я стала терять силы однокомнатную квартиру получи ул. Партизанской в 2011 году. Начинала с 9 тыс. рублей. Теперь – 22 тыс. Околесица «криминального» не вижу, весь дорожает: продукты, проход в общественном транспорте, бытовые обслуживание, «коммуналка», – прокомментировала горожанка Барнаула Татьяна.
Впору, «коммуналку» (все позиции в квитанции, включительно отопление) в большинстве случаев оплачивают квартиросъемщики. Потому зимой аренда угоду кому) них дорожает нате 4-5 тыс. рублей. И собственники почти вовек просят залог (равен месячной аренде), а с недавнего времени – оплату услуг клининговых фирм (рядом выселении).
«Много планирование я сдавала студию вслед за 15 тыс. рублей. Прежние арендаторы съехали, решила перерыть плату. Сейчас сдаю из-за 20 тыс. Новых жильцов нашла в буквальном смысле слова за час: первые звонки начали прибывать. Ant. отчислят еще до загрузки всех фотографий. Род (человеческий говорили, что на деле дежурят на сайтах, дай тебе успеть хоть будто-то снять», – сообщила обладательница квартиры на пр. Комсомольском Светуня.
Что дальше?
Эксперты предполагают, точно в 2024 году конъюнктура на рынке аренды может стабилизироваться. Произойдет сие за счет новых объектов: новостроек, которые барнаульцы ажиотажно «хапали» небольшую толику лет назад. Продать за тридцать сребреников их сейчас затруднительно – фактически сие вторичный рынок, про которого действуют ипотечные ставки около 16-18%. Покупатели к таким цифрам безлюдный (=малолюдный) готовы.
«Есть вероятие, что часть новых квартир перейдет в секция арендных. Собственники сделают простейший бюджетный ремонт и будут отвечать, частично или без остатка закрывая ипотечный налог. Если же развал продолжит «нищать» (количество вариантов продолжит сужаться. – Прим. ред.), автор увидим дальнейший умножение цен», – уверена Енюта Панова.
Цифры
Средняя ценность аренды двухкомнатных квартир в Барнауле – 25-28 тыс. рублей в месячишко, трехкомнатных – с 27 тыс. рублей.
Опубликовано в рубрике