18 августа, 2023 
adminGWP Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa нaступил пeриoд стaгнaции: пoкупaтeлeй стaлo гoрaздo мeньшe, прoдaвцы гoтoвы к тoргу, a зaстрoйщики прeдлaгaют рaзнooбрaзныe aкции и скидки. Oднaкo, гoвoрят экспeрты, цeны нe пaдaют ни в сегменте вторичного жилья, ни новостроек. На хрена так происходит и почему будет со стоимостью недвижимости в ближайшие месяцы.
«Здравый торг»
2023 год интересах рынка жилья Барнаула оказался стабильным: далеко не было ни провалов, ни резких подъемов, а цены для жилье практически далеко не менялись. Летом а наступила стагнация. Подле этом продавцы вторичных квартир стали чаще торговаться. Как ни говорите, отмечают риелторы, сие нельзя назвать снижением стоимости: верней, это вынужденная корректировка.
«Удешевление недвижимости – недавний тренд, о котором спешно придется забыть. Цены падают нате варианты, которые изначально были переоценены. Их очень воз) (и маленькая тележка) на рынке. Они дешевеют, вследствие чего что нет спроса, а плата завышена», – объяснил amic.ru вождь агентства «Ключ-Риэлт» Кока Никитеев.
С ним согласна и директор Союза риелторов Барнаула и Алтая Маринка Ракина:
«Вторичка» далеко не идет вниз, глотать просто часть клиентов с завышенными ожиданиями, которые переоценивают свою окаменелость. И потом покупатель с ними торгуется. Теперича цены стабильны, точь в точь и на протяжении полугода. Присутствует только что разумный торг в зависимости через площади и стоимости вариантов».
Драйверы и «стопоры»
В «спячку» впал и толкучий новостроек. Константин Никитеев говорит, который лето 2023 лета оказалось «застойным»: семьсот продаж, просмотров в меньшей мере показателей прошлых полет. Из-за сего застройщики объявляют (резервный на определенные сегменты недвижимости, только снижать стоимость квартир то время) как не готовы.
Быть этом живет биржа долевок преимущественно по причине льготным программам – ипотеке семейной и с господдержкой, отмечает Мариша Ракина. Ставка в соответствии с ним ниже, нежели по стандартным продуктам.
«Клиентура. Ant. продавцы стараются взять дешевые сумма по льготным программам. Застройщики в ту же минуту задумываются о каких-в таком случае дополнительных акциях, затем чтоб привлечь клиентов возьми квартиры внушительный площади, ведь стоимостное выражение этих вариантов раньше. Комфортный ежемесячный оплата для людей – 35-40 тыс. рублей в диск). Но целевая комната у трехкомнатных квартир 80-90 квадратных метров куда как меньше, ведь контрибуция составляет уже 60-70 тыс. рублей», – говорит Ракина.
Новые проекты, которые выходят в продажу, равно как «разгоняют» рынок долевок и невыгодный дают ценам бухнуться. Стоимость предложений в сих ЖК – соответственно верху рынка. И почасту девелоперы регулируют габариты предложений, чтобы устранять ошибки цены.
«Строители безотлагательно «бьют» лотами: они зараз не отдают самое вкусное, а только лишь какими-то частями. Так домов, которые немедля «запускаются», по пальцам перечеть. Какого-то огромного всплеска они отнюдь не дают», – отмечает сюрвейтор.
Сохранить сбережения
Риелторы уверены, который затишье будет сидеть на престоле до осени, а поэтому произойдет рост спроса и цен. Связано сие как с началом учебного возраст, когда родители с других городов и сел покупают в Барнауле жилье дети-студентам, так и с падением курса рубля.
Объединение данным на 26 июля, Водан рубль оценивают в 90 долларов. Желаннее американская валюта стоила чуть в марте 2022-го.
«Котировка рубля всегда влияет получи и распишись рынок жилья. Расслабление национальной валюты постоянно сказывается на спросе. Сие происходит не вслед день-два, а через час по чайной ложке. Рынок жилья получи 50% – сие инвестиционный спрос. Деньги перетекает изо валюты в недвижимость. От случая к случаю валюта возрастает, ее время упущено покупать. Но зато не грех приобрести по старой цене застылость, которая дорожает протяжнее валюты. При покупке и продаже квартир есть сохранить свои накопления», – объясняет Кося Никитеев.
Опубликовано в рубрике