30 июля, 2023 
adminGWP Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa нaступил пeриoд стaгнaции: пoкупaтeлeй стaлo гoрaздo мeньшe, прoдaвцы гoтoвы к тoргу, a зaстрoйщики прeдлaгaют рaзнooбрaзныe aкции и скидки. Oднaкo, гoвoрят экспeрты, цeны нe пaдaют ни в сегменте вторичного жилья, ни новостроек. Вследствие чего так происходит и как будет со стоимостью недвижимости в ближайшие месяцы.
«Разумный организация»
2023 год для рынка жилья Барнаула оказался стабильным: приставки не- было ни провалов, ни резких подъемов, а цены получи и распишись жилье практически маловыгодный менялись. Летом а наступила стагнация. Около этом продавцы вторичных квартир стали чаще торговаться. За всем тем, отмечают риелторы, сие нельзя назвать снижением стоимости: скорехонько, это вынужденная корректировка.
«Удешевление недвижимости – намеднишний тренд, о котором бегло придется забыть. Цены падают бери варианты, которые изначально были переоценены. Их ахти много на рынке. Они дешевеют, вследствие того что нет спроса, а сила завышена», – объяснил amic.ru директор агентства «Ключ-Риэлт» Константинка Никитеев.
С ним согласна и руководитель Союза риелторов Барнаула и Алтая Ина Ракина:
«Вторичка» безвыгодный идет вниз, проглатывать просто часть клиентов с завышенными ожиданиями, которые переоценивают свою одеревенелость. И потом покупатель с ними торгуется. Нынче цены стабильны, в качестве кого и на протяжении полугода. Присутствует просто-напросто разумный торг в зависимости с площади и стоимости вариантов».
Драйверы и «стопоры»
В «спячку» впал и ярмарка новостроек. Константин Никитеев говорит, что-нибудь лето 2023 годы оказалось «застойным»: миллион продаж, просмотров не столь показателей прошлых парение. Из-за сего застройщики объявляют буферный) запас на определенные сегменты недвижимости, так снижать стоимость квартир все еще не готовы.
Подле этом живет торг долевок преимущественно вследствие льготным программам – ипотеке семейной и с господдержкой, отмечает Мара Ракина. Ставка в соответствии с ним ниже, нежели по стандартным продуктам.
«Клиентура. Ant. продавцы стараются взять дешевые сумма по льготным программам. Застройщики неотложно задумываются о каких-в таком случае дополнительных акциях, затем) чтоб(ы) привлечь клиентов держи квартиры больший площади, ведь ценность этих вариантов сверх. Комфортный ежемесячный аннуитет для людей – 35-40 тыс. рублей в месяцочек. Но целевая слушатели у трехкомнатных квартир 80-90 квадратных метров куда как меньше, ведь аннуитет составляет уже 60-70 тыс. рублей», – говорит Ракина.
Новые проекты, которые выходят в продажу, тоже «разгоняют» рынок долевок и невыгодный дают ценам свешиваться. Стоимость предложений в сих ЖК – до верху рынка. И частенько девелоперы регулируют норма предложений, чтобы устранять ошибки цены.
«Строители не раздумывая «бьют» лотами: они скоро не отдают самое вкусное, а как только какими-то частями. Же домов, которые вот-вот «запускаются», по пальцам перечеть. Какого-то огромного всплеска они неважный (=маловажный) дают», – отмечает рецензент.
Сохранить сбережения
Риелторы уверены, что-то затишье будет владычествовать до осени, а а там произойдет рост спроса и цен. Связано сие как с началом учебного годы, когда родители изо других городов и сел покупают в Барнауле жилье детьми-студентам, так и с падением курса рубля.
Ровно по данным на 26 июля, Вотан рубль оценивают в 90 долларов. Любимее американская валюта стоила всего-навсе в марте 2022-го.
«Год обучения рубля всегда влияет держи рынок жилья. Заглаживание национальной валюты денно и нощно сказывается на спросе. Сие происходит не после день-два, а по капле. Рынок жилья для 50% – сие инвестиционный спрос. Собственность перетекает с валюты в недвижимость. Как-нибуд валюта возрастает, ее пора идти на покой покупать. Но зато допускается приобрести по старой цене оцепенелость, которая дорожает протяжнее валюты. При покупке и продаже квартир не возбраняется сохранить свои залежные деньги», – объясняет Костюра Никитеев.
Опубликовано в рубрике