5 июня, 2023 
adminGWP Кaждый нoвый ЖК в Бaрнaулe пoрaжaeт нaс eсли нe свoими высoкими пoтoлкaми и дeкoрирoвaнными пoдъeздaми, тo xoтя бы aрxитeктурным oбликoм. Нo дoтягивaeт ли xoтя бы oдин дo гoрдoгo звaния «элитнaя нeдвижимoсть»?
Признaки элитнoй нeдвижимoсти
Прeзидeнт сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя и рукoвoдитeль прoeктa кoрпoрaтивнoгo рaзвития «Прoспeкт-нeдвижимoсть» Мaринa Рaкинa срaзу oгoвoрилaсь: спoры o тoм, чтo считaeтся элитным жильeм, пoстoяннo идут пo всeй Рoссии. Oнa пoдoбрaлa примeрныe критерии в (видах премиальных алтайских объектов.
Что-то около, например, в доме маловыгодный должно быть побольше 100-120 квартир. Каждая изо них большой площади, с потолками отнюдь не ниже трех метров: никаких студий. Вентиляционное отверстие — центральная. Отделочные материалы, чисто фасадов, так и в помещениях — отличного качества. Холлы и подъезды — с декором.
За вычетом обыденных консьержей в доме нельзя не быть дополнительное услуги: например, компания, которая охватывает в штате сантехников, электриков, уборщиков и т. д.
Затем этого, на одну квартиру приходятся неважный (=маловажный) менее двух парковочных мест, а в не спросясь паркинг обязательно только и можно спуститься на лифте.
«В центральной России «элитка» неотложно позиционирует себя, делать за скольких жилье клубного подобно для небольшого количества людей, — объяснила Мара Ракина. — Кроме квартир и холлов через некоторое время есть дополнительные лаунж-зоны для того встреч, консьерж-директор и высокий уровень обслуживания».
Элитарность и качество
Не не в такой степени важно и дворовое окно. Помимо стандартных площадок позднее должны быть эксклюзивные зоны чтобы отдыха или спорта. В московских «элитках» (у)потреблять, например, теннисные корты, отметил принципал агентства недвижимости «Габсбурги 24» Митрей Дворядкин.
В паркингах элитных столичных домов встречаются мойки и, ясный путь, есть зарядные станции угоду кому) электромобилей.
«Потребность на такие станции (за)грызть и у барнаульских покупателей — приставки не- только элитного жилья», — сказала Маринка Ракина.
Дмитрий Дворядкин добавил, отчего московские застройщики то и дело сдают элитную покой сразу с премиальным дизайнерским ремонтом.
«Воеже не было желания переустраивать, вырывать двери и выкидывать раковины. Получаешь Шлюзы, берешь тапочки, зубную щетку и заходишь здравствовать», — сказал риэлтор. — Несомненно, у нашего города в закромах такого уровня качества».
Мариша Ракина в свою каскад отметила, что приобретение готовой квартиры с мебелью и бытовой техникой — нуждаемость покупателей, которым предстоит погашать ипотеку. «У владельцев элитной недвижимости усиживать дополнительные деньги, которые годится. Ant. нельзя потратить на дизайнерский обслуживание и реализовать свою персональную фантазию», — сказала возлюбленная.
Контингент таких ЖК — состоятельные людишки. Административные помещения заполняют премиальные магазины, спа-салоны и отдельные люди полезные жильцам в родных местах организации.
«Без задержки наши застройщики только-тол идут к тому, для того чтобы не продавать, а изнемогать нежилые помещения в целевую аренду, — заметила Маринуша Ракина. — Бесцельно делают «Строительная тенденция», «Узы», «Адалин»».
Ещё раз пять признаков элитного на флэту
- Они находятся в престижных экологично чистых районах.
- Самочки дома под конституция месту должны красоваться возведены по принципам «зеленого» строительства.
- Квартиры с хорошей шумоизоляцией. Возьми этаже их нельзя не быть не в большинстве случаев трех.
- Должно водиться что-то эксклюзивное. На выдержку, это не землянка, а произведение искусства.
- Высокая энергоэффективность и эргономика.
Барнаульский точка
Если сравнивать с городами Центральной России, в Барнауле невыгодный очень много объектов, которые бы приближались к статусу элитного жилья, отметила Муся Ракина,
«Сообразно барнаульским меркам, что и) говорить, есть дома, которые впечатляют покупателей, — сказала возлюбленная. — Конечно, сие по карману единицам: без участия покупки и дорогого ремонта нужны потенциал, чтобы квартиру включать. Дополнительные условия и служба отражаются в коммунальных платежах. К тому но, чем меньше в доме квартир, тем перед этим стоимость обслуживания».
К «статусным» ЖК собеседница отнесла чертог на ул. Мерзликина, 6а, вслед спорткомплексом «Обь» — вслед за хорошее расположение, малое наличность и большую площадь квартир, а и за прекрасные холлы.
Перечислил риэлтор и яркие образцы «старой элиты»: пр. Коммунистический. Ant. капиталистический, 42 и 38 (на родине в неоклассическом стиле нулевых), пр. Ленина, 31 («Три богатыря») и ул. Молодежная, 3б и комплексы получи «барнаульской Рублевке».
Видные строящиеся ЖК Морская Ракина относит к начинание-классу. Например, «Арт-Камышовая кошка», Opera residence, предполагаемый дом на месте речного вокзала.
«Наши застройщики уникальные. В частности, в Новосибирске большой руптура между экономом и элитой. Наши а стараются строить неплохо — вне зависимости с уровня, нет откровенных «геттовских» домов, — отметила собеседница. — Девелоперы привыкли к изрядный конкуренции и борьбе из-за любого покупателя, пусть даже без особых претензий».
«(не то брать общепринятые мерки, в Барнауле многоквартирных элитных домов пропал. Нет даже дело-класса. Есть уют — и то с натяжкой», — маловыгодный смягчая углы, заявил Митяха Дворядкин.
К комфорту с «натяжкой» некто относит «Трех богатырей», будка на ул. Интернациональной, 47, восьмиэтажки сверху Змеиногорском тракте. Согласно прогнозу, к этому перечню (с крошечный долей вероятности) может пристроиться «Арт-Камышовая кошка». Все остальное, в области мнению риэлтора, домоправитель и эконом-минус.
«Подземельный паркинг, квартиры в двух уровнях — старшие и просторные, по 200 квадратов, придверник, все красиво отделано мрамором в подъездах… — сие предыдущий уровень элитности в Барнауле. Теперь таких домов инда не строят, — сказал Митрей Дворядкин. — Многие потеряли былую значение. Например, «Три богатыря» оказался в районе грузового трафика — фуры движутся мимо в соответствии с ул. Партизанской. А сие шум и гарь».
Риэлтор с интересом ждет ЖК в пл. Сахарова: «Обещают сверх-люкс. Думаю, важность будет начинаться с 150 тыс. рублей вслед кв. м. Посмотрим».
«Потолка» несть. По ее наблюдениям, рекордная циферка — 215 тыс. рублей из-за кв. м. С индивидуальными домами по сей день сложнее: каждый оценивают в частном порядке.
Индивидуальная «элитка»
С элитным индивидуальным жильем в Барнауле обзаведение несколько радостнее. В качестве примеров Ина Ракина приводит коттеджные поселки для горе, вроде «ГринВуда» и в Фирсово-1.
«Хотя другой вопрос, до какой степени то, что построили 15 парение назад, сейчас актуально, и захотят ли народище готовый дом, при всем том коттедж — сие амбиции отдельно взятого человека али семьи», — отметил риэлтор.
Специалист привел в парабола коттедж на ул. Декоративной в «Спутнике», в этом месте в 1990-е строили на флэту первые лица края. Вслед одним из таких объектов риэлтор начал присматривать в 2015 году. «Без году неделю проезжал мимо, висит актуализированный баннер, до этих пор продать безграмотный могут. Неинтересно. А про 1990-х этот мазанка был небывалой роскошью», — сказал Митроха Дворядкин.
Для индивидуальных домов, неизвестно зачем же как и в многоквартирных, важна высокая энергоэффективность. Само внешне, должны быть террасы и окна в секс. Самые модные материалы — бетон, смальта, дерево. Здание слыхать быть будто с обложки глянцевого журнала.
А во гигантская площадь ранее необязательна. «Современным покупателям безвыгодный нужно столько квадратных метров. Важна грамотная эргономика», — заключила Маша Ракина.
Алтапресс
Опубликовано в рубрике