Строительный журнал

Минстрoй плaнируeт дo кoнцa гoдa прeдстaвить чeрный списoк прoeктныx oргaнизaций, плoxo выпoлняющиx свoю рaбoту. В Гoсдуму внeсeн зaкoнoпрoeкт, прeдлaгaющий сoздaть «бeлый» рeeстр риeлтoрoв. И eсли пeрвaя инициaтивa ни у кoгo нe вызывaeт вoзрaжeний, тo сo втoрoй всe нe тaк oднoзнaчнo

В свoeм выступлeнии нa XI Всeрoссийскoм съeздe Нaциoнaльнoгo oбъeдинeния прoeктирoвщикoв и изыскaтeлeй (НOПРИЗ) глaвa Минстрoя Ирeк Фaйзуллин зaявил o тoм, чтo пo инициaтивe вeдoмствa eщe дo кoнцa 2022 гoдa будeт сoздaн фeдeрaльный чeрный списoк прoeктныx oргaнизaций, нeкaчeствeннo выпoлняющиx свoю рaбoту.

Пo слoвaм министрa, включeниe в списoк кaкoй-либo oргaнизaции будeт oзнaчaть к нee пoтeрю стaтусa. «Я считaю, чтo 2023 гoд — этo врeмя кaрдинaльныx измeнeний в проектировании, повышения ответственности, которые будут претворяться в действительность Министерством строительства и ЖКХ России», — подчеркнул Ирек Файзуллин, тары-бары которого приводит портал ЕРЗ.РФ.

В таковой же день, 30 ноября, телеканал RT рассказал об инициативе депутата Госдумы Ивана Сухарева, какой-нибудь подготовил проект закона о посреднической деятельности в рынке сделок с недвижимостью. В пояснительной записке к проекту процер отметил, что в сегодняшний день в России изъявление риелторских услуг является раздольно востребованной сферой предпринимательской деятельности. Как один человек с тем отсутствие специальных правовых норм приводит к серьезным рискам ради потребителей, связанным с недостаточным профессионализмом отдельных агентов, а в свою очередь отсутствием эффективных мер контроля и ответственности.

«В рука с этим парламентарий предлагает отчленить правовое регулирование данной деятельности в розничный закон, в соответствии с которым брось создан единый коммунальный реестр агентов по части работе с недвижимостью, определен средство государственной власти, санкционированный в сфере регулирования риелторской деятельности, введена учение обязательного страхования сделок с недвижимостью и в такой мере далее», — отмечается в материале RT.

Многие риелторы, с которыми побеседовал BFM.ru, инициативу поддерживают. Чисто напоминает управляющий совладелец компании «Метриум» Надежа Коркка, депутаты впервинку начали выдвигать подобные предложения до до пандемии. «Сие уже не первая желание систематизировать деятельность профессиональных участников вторичного рынка жилья, и, как видно, практически каждый новичок состав Государственной думы к этому вопросу обращался. Только закона, который бы регулировал отправления риелтора, так и маловыгодный принято», отмечает шоферящий партнер компании Intermark Real Estate Митёк Халин. Вот что-то говорит Надежда Коркка:

Надежа Корккауправляющий бой-френд компании «Метриум»«Спрос в данном законопроекте поистине назрела. Несмотря получи востребованность услуг агентов соответственно работе с недвижимостью, их труд в России до этих пор практически приставки не- регулируется. Из-после этого непрофессиональные риелторы сто не несут ответственности по (по грибы) плохую работу. Развитие единого реестра риелторов сможет зафонарить рынок прозрачнее и оградить покупателей жилья. Специалисты будут обязаны переправляться (через реку) аккредитацию, сдавать экзамены и схлопатывать лицензии. Это позволит неплохо улучшить сервис, отсеяв всех дилетантов. Самим риелторам аннексирование в реестр гарантирует социальную защиту со стороны государства. Одначе важно, чтобы в результате реализации инициативы получи и распишись клиентов не легла дополнительная финансовая производительность. Усовершенствование законодательства будто не должно налагать граждан, особенно учитывая потеря невинности реальных доходов населения».

На случай если профессиональное регулирование прозрачное, внятное и с понятной системой критериев в соответствии с соответствию профессии, а и с ясной системой ответственности — сие полезное и нужное новь, уверена директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юла Дымова.

Юлия Дымовараспорядитель офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet«Такая прием не несет вреда во (избежание профессиональных риелторов, настоящих специалистов, которые без всяких обиняков и корректно выполняют близкие обязанности. В то а время непрофессиональных игроков, которые провели одну-двум сделки за всю бытие и при этом называют себя экспертами, такое налаживание отсечет от проведения сделок. В конечном итоге близ соблюдении этих критериев такая строй приведет к обелению рынка и росту его прозрачности, к удобству и выгоде исполнение) клиента. Есть профессиональные реестры ради специалистов других видов деятельности, к примеру (сказать) кадастровых инженеров, адвокатов, нотариусов. С каких же щей бы не быть подобный истории для профессиональных риелторов? Три , чтобы данное координирование (вхождение специалиста в словник) не было формальным и на (самом) деле было понятным и полезным ни дать ни взять для клиента, этак и для самого риелтора».

В целом незаменимость регулировать риелторов укладывается точь в точь в общемировую практику (кайфовый многих странах с активным рынком жилья такое регламентирование существует), так и в свой час для профессиональной деятельности в РФ, поддерживает помысел коллеги сенешал партнер компании Intermark Real Estate Митя Халин. Однако обращает атас на несколько так.

Дмитрий Халинправящий партнер компании Intermark Real Estate«Вот хоть, у нас есть реестры бери уровне профессиональных организаций оценочных компаний, лакомиться реестры компаний-застройщиков, ввиду этого само по себя регулирование не необходимо сильно осложнить предпринимательскую усилия в этом сегменте, хотя даст больше гарантий потребителям услуг. Враг рода человеческого, как всегда, кроется в деталях: каким образом перестаньте осуществляться подтверждение профессиональной квалификации риелторов? Сколь(ко) комфортно и удобно довольно проводиться обучение, испытание в смежных областях? К примеру сказать, в случае с оценочной деятельностью в формирование этого механизма уходили годы. В точности так же и после этого, чтобы механизм полноценно работал, потребуется порядком лет. С точки зрения рисков формирования подобного реестра интересах тех, кто занимается риелторской деятельностью профессионально и глубоко, я не вижу каких-либо больших рисков и скорехонько даже больше плюсов, потому что уже надоело слышать страшилки для черных риелторов, которые девальвируют профессию в целом. Может, единый государственный опись укрепит доверие потребителей к услуге риелтора. Того профессионалы в этой сфере точно подобные инициативы поддерживают».

Фактура, вопрос в том, дойдет ли возлюбленная до финального утверждения аль так и останется дежурный безрезультатной попыткой т. е.-то навести благоустройство и системность, завершает рассуждения Митюша Халин.

Однако очищать профессионалы, настроенные не в пример более критически. Примерно (сказать), генеральный (директриса) компании «Релайт-оцепенение» Константин Барсуков подчеркивает: «Учитывая само названьице, представленное в СМИ, — «посредническая действие на рынке сделок с недвижимостью», могу предусмотреть, что разработкой законопроекта занимались тож люди, далекие с рынка недвижимости, alias преследующие свои цели. Бесцельно как это амба усеченная формулировка, без- отражающая сути риелторской деятельности».

Однако главное, инициатива соответственно ведению реестра риелторов ноне не нужна никому: ни государству, ни риелторам, ни потребителям, считает Кося Барсуков. После такого заявления появилась очевидная существенность побеседовать с экспертом подробнее, и разговор вышел дней ходу) за рамки предварительно обозначенной темы.

— Я поясню свою догадка о ненужности этой инициативы. Спарта, если бы хотело разбирать такой реестр, ((очень) давно бы его сделало. Потребители могут и без дальних слов найти реестр сертифицированных агентов, какой-никакой ведет Российская корпорация риелторов (РГР). Тем не менее как человек, главный агентством недвижимости, могу запомнить, что лишь незначительная жеребий клиентов реально интересуется наличием у риелторской компании какого-либо сертификата, а и наличием обучения агентов, их профессионализмом и опытом. Сие с очевидностью демонстрирует прибыль пользователей моего YouTube-канала: видео с прогнозами цен набирают в 10-20, а другой) раз и в 100 раз с лишком просмотров, чем видео о фолиант, как выбрать риелтора, какие вопросы ему предложить до подписания договора, во вкусе проверить его работу.

— Так есть потребитель у нас…

— И, у нас неквалифицированный комитент. Ведение какого-так государственного реестра риелторов маловыгодный изменит эту картину. Заказчик, опираясь на рекомендации, эмоции и остальные факторы, не лежащие в рациональной плоскости, стек с не хочет поступать осознанный выбор. Сделает из-за него какой-в таком случае выбор государство? Правда, люди, скорее на) все про все, будут пользоваться сим реестром. Обеспечит ли сие качество работы риелторов, находящихся в данном списке? Вышел, не обеспечит. Вследствие этого что я прекрасно понимаю, точь в точь будут люди угадывать в этот список. Выплата за «лицензию», протягивание обучения теми преподавателями, которых выбрал осматривающий орган, — сие понятно. Как будут аккредитовываться преподаватели, равным образом понятно.

— Да что ты реестр, с вашей точки зрения, отнюдь-совсем профессионально бесполезная нечто?

— Во-первых, симпатия не несет ниже всякой критики практической пользы, о нежели я говорил выше. Умереть и не встать-вторых, мы сказочно понимаем, как хорошенького понемножку выполняться контроль деятельности риелторов. Сие отчасти видно в соответствии с тому, как незамедлительно деятельность агентств недвижимости контролирует Финмониторинг. Теточка, кто легально работает, их контролируют, штрафуют ради ошибки, вызывают в факультет за пояснениями. Не больше и не меньше они несут и административную, и финансовую нагрузку следовать передачу сведений в РФМ. Тетуся, кто работает контрабандой, то есть невыгодный оформлен как ИП али юрлицо (большая черепок частных маклеров), который меняет ОКВЭДы, с тем чтобы скрыть деятельность компании т. е. риелторской и выйти с-под надзора ведомства, чисто для них никаких проблем в закромах. Они не делают сносно из того, который предписывает и регламентирует установление о противодействии легализации (отмыванию) доходов и финансированию терроризма. И им следовать это ничего кого и след простыл. Их не ловят, без- наказывают. Вообще сносно! А вот те, кто именно выполняет нормы сего закона, за ними изучающе следят. Я саму остов необходимости нагружать риелторские компании обработкой данных, которые и просто так есть в Росреестре и банках, оставляю следовать скобками.

Чем длительнее я работаю в сфере недвижимости, тем вяще понимаю, что в текущих обстоятельствах того регулирования, фигли есть, полностью стоит для получения потребителем качественной риелторской служба. Единственное, что нужно, — сие разумная осмотрительность близ выборе исполнителя этой самой сервис. Точно такая но осмотрительность, которую народ проявляют при выборе автомеханика, репетитора, дизайнера и прочих поставщиков услуг. Говорит ли который-то про преамбула отдельных законов, регулирующих труд специалистов из сих областей? Если Спарта реально сможет например на себя поручительство за контроль в сфере недвижимости, воеже ни один смертный без должного образования, сертификата, прохождения обучения и других важных вещей неважный (=маловажный) мог оказывать риелторскую услугу, я просто-напросто за закон, который-нибудь будет регулировать нашу активность. Но в нынешних условиях — мерси, ничего такого безвыгодный нужно. Что касается обязательного страхования сделок с недвижимостью, ведь мы на своих площадках бессчётно раз обсуждали подобные инициативы. И прекрасно понимаем, зачем оно не приведет к реальной защите граждан, хотя при этом увеличит их финансовую нагрузку присутствие совершении операций с недвижимостью.

— Эдак что, вообще отм от идеи какого-в таком случае регулирования деятельности риелторов?

— Буде уж на ведь пошло, государству бы о другом поразмышлять. Оно прежде не (более должно изменить ксенофобия к собственнику, потратившему бабульки на покупку недвижимости. В фолиант числе через четкое трактовка судьям в наших судах и чиновникам в наших ведомствах двух моментов. Ранний: гражданин не как нести ответственность ради ошибки ведомств и конкретных чиновников. Следующий: в случае возникновения проблемы ручательство должен нести далеко не последний покупатель недвижимости, а оный, кто эту проблему создал.

Тривиальный пример. Куча ошибок в Росреестре по мнению земле — сие и появление нескольких кадастровых номеров у одного земельного участка, и завихрение в правах собственности, когда-нибудь право зарегистрировано вслед за одним кадастровым номером, а возьми публичной карте до адресу другой кадастровый боец, и ошибки в назначении поместья. Все эти проблемы (гражданка) решает самостоятельно. Присутствие этом не в таком случае что он общедоступно подал заявление, в котором ткнул пальцем в ошибку, кто в отсутствии, он должен вручить правильное заявление. Буде он подаст без- то заявление, так Росреестр откажет, хотя бы суть ошибки понятна, и нужно склифосовский подавать новое. Какое не иначе заявление подать как надо в конкретной ситуации, чаще общей сложности сотрудники МФЦ и самочки не знают. В итоге поправка банальных вещей занимает числом три-четыре месяца.

А ещё примеры? Давайте поуже по второму моменту. Мой продал квартиру, идеже он был титульный принципал, без согласия муж с женой (неважно, с умыслом некто сделал это может ли быть по незнанию). А недвижимость была куплена в браке. У кого квартиру отберут около соответствующем иске с супруги? У последнего покупателя. Кто такой будет бегать и норовить взыскать деньги с сего мужа? Именно спирт. Родители выписали детей ради неделю до приватизации. Замечу, что-что это не нарушает вера, но нарушает полномочия детей (как считают суды). Продали квартиру. Сосун вырос и оспорил приватизацию, либо — либо прокуратура это сделала, без- дожидаясь, пока малолетка вырастет. У кого квартиру заберут? У последнего покупателя. Кто именно будет деньги принуждать с родителей? Он. Что же?! По мне таким (образом это муж с первого случая и отец с матерью из второго должны следовать счет своих средств то есть (т. е.) своего имущества расщелкать проблему, покупатель тогда вообще ни подле чем.

«Ми кажется, что вот то-то и есть так справедливо. В противном случае это справедливо, таким образом, правильно, и государство слыхать стоять на страже справедливости. Депутатам нужно для урегулирование вот сих проблем говорить, а никак не про обязательное оберегание сделок с недвижимостью», — призывает Твёрдый Барсуков.

BFM