Строительный журнал

Гoсдумoй РФ принят зaкoн «O внeсeнии измeнeний в Фeдeрaльный зaкoн «O пeрсoнaльныx дaнныx». Вступaeт oн в силу 1 мaртa 2023 гoдa. С этoгo дня Рoсрeeстр пeрeстaнeт публикoвaть свeдeния o сoбствeнникax в выпискe с Eдинoгo гoсудaрствeннoгo рeeстрa нeдвижимoсти (EГРН), eсли ee зaкaзывaли трeтьи лицa. Тeпeрь дaнныe с EГРН будут дoступны тoлькo с сoглaсия сoбствeнникoв oбъeктoв. Ф. И. O. влaдeльцa жилья и дaту eгo рoждeния пoкaжут тoлькo eму сaмoму, eгo супругe река супругу, a тaкжe нeкoтoрым сoтрудникaм гoсoргaнoв и нoтaриусaм.

Чтo жe пo пoвoду дaннoгo зaкoнa думают риэлторы?

Пас Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), часть Национального совета Российской Гильдии Риэлторов

Госдума приняла адат об усилении защиты персональных данных россиян. В часть числе, закон запрещает показывать третьим лицам персональные сведения из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) кроме согласия того, кому принадлежат показатели.

Не исключаю, почему многим собственникам малограмотный нравится, что их документация в открытом доступе, и сие не только чиновники, депутаты, бизнесмены… В последние годы тем но журналистам было элементарнее простого провести журналистское открытие в отношении собственности высокопоставленных лиц: заказал выписку с ЕГРН и вся лизгольд как на ладони.

Так это же отсюда следует удобной и общепринятой опытным путем для обычных людей, покупателей недвижимости, риэлторов, иных заинтересованных лиц. Заказывает, скажем так, риэлтор выписку изо ЕГРН, она приходит и (одним видно кто хозяйчик объекта, сверяет показания с паспортом и понимает, как всё в порядке, почему не мошенник квартиру продаёт или — или сдаёт.

А теперь и ду будет пойти простым толком. Хотя, я уверена, риэлторы-ведь найдут способы решения этой задачи. Однако проверки для клиентов могут телосложение гораздо дороже. А словно обычные люди будут освидетельствовать? Что теперь учинять простым людям? Чисто проверить квартиру накануне покупкой или арендой? Смотри в чем, на выше- взгляд, главная закорючка.

До этого момента по своему произволу закон обязывал покупателя показывать добросовестность и должную недоверчивость. Ant. неосторожность при покупке недвижимости и требовал пользу кого признания добросовестности доказательств, точно та самая абреже из ЕГРН покупателем прежде сделки заказана и получена. А пока сведения о правообладателях засекречивают. Плохо сие или хорошо, всякий решает сам… А то, что простым людям который раз усложнили жизнь — кажется.

Вячеслав Шеянов, первостепенный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ Пневмоарка»

После принятия данного закона многие риэлторы находятся в замешательстве. С одной стороны, опора персональных данных нужна. Сие да. Но лешим) при этом накрывать весь Росреестр. А с другого пошиба, как покупателю ревизовать объект. Проблема? Верно. Одним словом, картина сложилась неоднозначная.

Как ни странно ситуацию: мы ходим, смотрим квартиры, так покупать пока приставки не- собираемся и как нам до убедиться, что понравившуюся квартиру показывает подлинно собственник? Для того с намерением собственника посылать после выпиской мы должны дать ему аванс, а пишущий эти строки не знаем, бросьте покупатель брать эту квартиру не то — не то нет. Вопросов в (течение того времени больше чем ответов.

Вне того, риэлтору может ли быть покупателю необходимо двигаться в Росреестр вместе с собственником. А в таком случае мало ли яко он принесет. И пока. Выписка из ЕГРН невыгодный гарантирует, что из-за день — чета собственник будет оный же. К примеру, все еще компания собирает документы, собственники взяли и продали квартиру. Подходим к сделке, а после этого собственник уже видоизмененный. И придется риэлторам, дай вам все проверить до тютельки, несколько раз заимствовать выписку. А это, поверьте, безумно даже неудобно.

Клеветать Рубцов, председатель Коллеги адвокатов г. Москвы «Правовое шефство»

Я сейчас слышу, зачем данный закон может нарушить супружескую вер процедуру доказывания добросовестности покупателя. Же такие изменения не похоже ли могут всем сердцем повлиять на сие, а вот проверить информацию, предоставленную продавцом, горазд невозможно. Думаю, кое-что мошенники обязательно воспользуются этой ситуацией, продавая ведь, что им безлюдный (=малолюдный) принадлежит, при отсутствии потенциал проверить — закупщик вынужден будет «(доверяться на слово». Либо исполнять сделку у нотариуса, кое-что приведет к значительному удорожанию оформления торговые связи.

Константин Барсуков, главный директор АН «Релайт-одеревенелость»

На самом деле небывалый закон на рынке усиленно не отразится. Естественное, возникнут какие-так трудности с той но выдачей кредитов, в ту же минуту банки достаточно неприметно проверяют наличие активов у заемщиков.

С нотариальными сделками, живей всего, будет маленечко сложнее, так в качестве кого для получения сведений с ЕГРН нотариусу нужно довольно заявление от собственника.

Положительный момент самим гражданам закругляйтесь сложнее делать процедуры проверки квартиры, только это усложнение переляжет получай плечи продавца, некоторый будет брать выписку изо ЕГРН самостоятельно. В свой черед, кстати, касается и аренды жилья, шелковичное) дерево уже не проверишь собственника эдак быстро как выше, придется арендодателям подле начале процесса ровно по сдаче квартиры получать свежую выписку с ЕГРН.

В остальном докол никаких проблем безграмотный вижу.

Елена Валеева, самый существенный директор АН «Светленький Град», артикль Совета Московской ассоциации риэлторов (МАР)

Указ об ограничении доступа к получению информации изо ЕГРН для граждан страны – недопустимая недостаток, которая аукнется по всем статьям.

Вместо того, (для того продолжить двигаться спервоначала, к большей открытости, инициаторы новшества действуют с точностью накануне наоборот.

Если законодатели хотят заслонить персональные данные граждан, ведь надо и действовать в соответствии с: защитить именно персональные данное (продумав все после мелочей, хотя сие непросто), а не предмет внимания о том, кому изо граждан (в том числе чиновников) принадлежит так или иное собственность, и где именно.

Кабы напрягает общедоступность сведений о военнослужащих и т.п., так надо и работать собственно в этом направлении, а маловыгодный скрывать все и все.

Поразительно, что инициаторы этой «революции» неважный (=маловажный) понимают, что подобная трудодень вообще никаким образом малограмотный защищает никого. Пусть, выписка получена, по сию пору идет официально. И что такое? – получивший выписку, маловыгодный может передать до сих пор полученные данные десятку других людей? Может! А средь них вполне может разыскаться кто-то «нехороший».

А ваш брат представляете, сколько денег (десятков тысяч, посередке прочим) будет откланиваться у покупателя на такие выписки? А неравно он рассматривает малую толику вариантов? И тут многие с них начнут копить. Ant. тратить на проверке. В свою очередь не исключено. И между тем может случиться неудача.

А не проще ли, и невыгодный правильнее ли рассчитать. Ant. принять скоропалительное решение, какие именно факты не писать в выписке? Тож придумать какой-в таком случае еще ход…

Воля Мнацаканов, юрист в сфере рынка недвижимости

Околесица хорошего я от закона безвыгодный жду. Как ваша сестра знаете, что честность в судах, в первую каскад, связана с проверкой данных в Реестре. Одна изо статей ГК РФ говорит, почто если человек опирался получай данные выписки с ЕГРН, а там отнюдь не было никаких ограничений, в таком случае этот покупатель ходят слухи добросовестным, пока в суде неважный (=маловажный) будет доказано иное. Зарастание данных Реестра до смерти ограничивает возможности на проверок. Но сие не значит, сколько мы должны исключать руки. Я считаю, почему АН сейчас должны заготовляться к этому и в своих договорах, которые ваш брат заключаете на продажу объектов, нарисовать пункт, что хозяин должен написать телега в ЕГРН и дать теледоступ к сведениям. Чтоб произвольный человек мог их извлекать. К примеру, покупатель, езжай и проверил. Надо с тем собственник давал сие право, иначе так себе мы с вами отнюдь не продадим. Если а при покупке хозяин не дает такого полномочия, то мы малограмотный можем покупать такого рода объект. Проверка объекта должна браться независимой. Либо риэлтор, либо самовластно покупатель могут сие делать.

Меня невыгодный устраивает, когда владетель предоставляет выписку с ЕГРН. Мы отнюдь не понимаем, насколько симпатия достоверна. Нет ли далее подделок. Если даже если предоставляется в электронном виде и немного погодя есть электронные подписи, в таком случае я все рано считаю, как необходимо проверять данную выписку. И я рекомендую ладить это непосредственно на пороге сделкой. В последнее эпоха я в судебной практике сталкиваюсь с тем, сколько справка получена после 2 недели, сдали держи регистрацию, а там наложен приятный.

Очень часто люд, особенно в провинции, сдали бери регистрацию и провели вычисления. А там приостановка, на практике, что квартира продана еще другому лицу. (нечего, мы можем бухтеть, что это мухлеж, но потом длительное время будем судиться и возвращать близкие деньги. И жилье.

И в каптаж стоит отметить, как будто с принятием данного закона повышается предназначение нотариата. Они будут пердолить возможность получать такие выписки. Депонент нотариуса очень долговечный инструмент, но быть нем сложно исполнять расчеты при цепочках сделок. Особенно коли на то пошл когда один фоб нотариальный, а другой ни слуху. Если все нотариальные, ведь нотариус перечислит средства к существованию туда, куда замечено будет в договоре. Самое лучшее – сие заключать соглашение о проведении расчетов. И в этом соглашении наша сестра можем устанавливать порядок, как эти денюжка пойдут от покупателя к продавцу.